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Location meublée : à Paris, elle a le vent en poupe !

investir en meublé

Une progression à deux chiffres

La demande d’hébergement meublé dans la capitale a en effet progressé de 10% en volume d’après Lodgis. Et les bailleurs l’ont bien compris : les mandats signés ont progressé de 30%, trahissant un intérêt croissant pour un usage en voie de démocratisation. Lodgis observe en effet que "les propriétaires se détournent de la location saisonnière et de ses contraintes" au profit des nouveaux "besoins d’habitation temporaire".

Le bail mobilité est passé par là

L’agence immobilière attribue en partie ce phénomène à un responsable : le bail mobilité. Il est présent dans trois locations meublées sur dix en 2019 d’après Lodgis. C’est une "véritable reconnaissance de la mobilité" pour les locataires et "un cadre réglementaire clair et une nouvelle opportunité de maîtriser et d’optimiser la location meublée en toute légalité" pour les propriétaires explique Alexis Alban, le directeur général adjoint de l’agence. "La mobilité l’emporte de plus en plus sur la stabilité" poursuit-il, et cela se vérifie dans les chiffres du baromètre : la part des locataires français augmente à Paris (36%, +5 points) et la mobilité professionnelle est plus que jamais le premier motif (50,7% des locataires de meublé, +4 points), devant les études (37,6%).

Les avantages du régime micro-BIC

La location meublée, le meilleur des investissements immobiliers à Paris ? Cela ne permet pas de bénéficier du dispositif Pinel, mais du dispositif Censi-Bouvard. le régime du micro-BIC offre un cadre fiscal attrayant avec un abattement forfaitaire de 50% au titre des frais jusqu’à 70 000€ de recettes annuelles. Au-delà de 23 000€ de loyers annuels TTC charges comprises, l’investisseur a le statut de loueur en meublé professionnel et peut aussi bénéficier à ce titre d'une exonération totale des plus-values immobilières en deçà de 90 000€ de recettes locatives.

Crédit immobilier : déduction des intérêts en LMNP

Lorsque l’investissement locatif dans un meublé est financé avec un crédit immobilier, les intérêts de l’emprunt immobilier sont déductibles des impôts exclusivement pour les loueurs en meuble non professionnel au régime réel. Néanmoins, les taux bas actuels d’un prêt immobilier (1,13% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA) sont fortement incitatifs pour investir dans la pierre à Paris, une ville où l’immobilier ancien a vu ses prix valorisés de 54,5% en dix ans d’après MeilleursAgents !

Posté le 13 Février 2020 © Guide du crédit

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