Loyers : l'écart entre le privé et le parc social se réduit

Les loyers du parc privé continuent de progresser en France. La dernière étude de l’agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL), relayée par le Journal de l’Agence, révèle aussi une évolution plus surprenante : dans certains cas, les loyers les plus bas du privé se rapprochent de ceux du parc social.

Une progression des loyers générale

L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) vient de publier l’édition 2026 de son étude de référence consacrée aux loyers du parc privé en France. Ce travail s’appuie sur les données collectées en 2024 par le réseau des Observatoires locaux des loyers (OLL), qui suivent l’évolution des loyers dans les principales agglomérations.

Le constat est clair : entre le 1er janvier 2023 et le 1er janvier 2024, les loyers ont augmenté dans l’ensemble des agglomérations étudiées. Les hausses varient selon les territoires, allant de 1 % à 6 %. Cette évolution reste toutefois alignée sur l’indice de référence des loyers (IRL), qui a progressé en moyenne de 3,5 % sur la période.

Cette proximité s’explique notamment par les règles en vigueur dans les zones dites tendues (à la manière du prêt à taux zéro), où s’applique également l’encadrement des loyers. Pour les propriétaires d’un bien locatif acquis avec un crédit immobilier, l’IRL fixe le plafond d’augmentation autorisé :

• lors d’une révision annuelle en cours de bail ;
• mais aussi lors du renouvellement ou d’une remise en location.

Dans certaines villes, des progressions légèrement supérieures à l’IRL ont néanmoins été observées, sans s’en écarter fortement.

Des écarts de loyers très marqués selon les territoires

Au-delà de la tendance nationale, l’étude souligne les disparités entre les marchés locaux. Les niveaux de loyers varient fortement d’une agglomération à l’autre.

Pour les appartements de trois pièces, les loyers médians hors charges illustrent bien ces différences :

• dans certaines villes moyennes comme Bressuire, ils s’établissent autour de 6,8 €/m² ;
• à Paris intra-muros, ils atteignent 24,2 €/m².

Les loyers les plus élevés se concentrent dans les grandes métropoles et les zones dynamiques :

• Aix-Marseille affiche 12,1 €/m² ;
• Montpellier, 12 €/m² ;
• Lyon, 11,9 €/m² ;
• Bordeaux 11,5 €/m².

Certains territoires littoraux affichent également des niveaux élevés, comme Fréjus (13,1 €/m²) ou Saint-Tropez (13,4 €/m²). En Haute-Savoie, la proximité de la frontière suisse tire aussi les prix vers le haut, avec 14,5 €/m² à Annemasse et 13,2 €/m² à Annecy.

À l’inverse, certaines villes comme Châteauroux, Montbéliard ou Alençon restent sous la barre des 9 €/m².

Quand les loyers du privé se rapprochent du parc social

L’édition 2026 introduit également un nouvel indicateur destiné à comparer plus précisément les loyers du parc privé et ceux du parc social. La méthode consiste à confronter les loyers les plus élevés du logement social avec les loyers les plus bas du parc privé. L’objectif est de mesurer l’écart réel entre ces deux segments du marché. Et les résultats peuvent surprendre.

Si le logement social reste globalement plus accessible, l’écart se réduit dans certaines configurations. Dans près d’un quart des cas étudiés, les loyers les plus bas du privé sont même inférieurs aux loyers les plus élevés du parc social. Une donnée importante

Posté le 18 Mars 2026 © Guide du crédit

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