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Prêt immobilier : pas de changement mais des taux immobiliers bas...

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Comme à chaque début de mois, le Guide du crédit revient sur l'actualité des taux de prêt immobilier. Résultat des courses, pas de grands bouleversements en ce début novembre sur le front des taux d'intérêt. Le signe que ces derniers ont atteint leur niveau plancher ?

Les taux mini continuent de se tasser

0.90% sur 15 ans et 1.08% sur 20 ans, qui dit mieux ? Jamais on a vu, en effet, les taux de crédit immobilier aussi bas. Mais les niveaux historiques actuels ne masquent pas une certaine stabilisation des taux du marché, en particulier des taux mini. 

Les taux mini ? Ils sont accordés aux meilleurs dossiers. Sur les durées d'emprunt 15 et 20 ans (les durées de référence), ils n'ont pas bougé depuis 2 mois. Seules de légères baisses sont enregistrées sur 7 et 10 ans, respectivement... de 0.05 et 0.10 point.

Des baisses encore observées sur les taux moyens 

Chez les taux moyens, on suit quasiment la même tendance. Quelques baisses sont tout juste relevées, conséquence des ajustements effectués par un petit nombre de banques régionales qui n'avaient pas encore abaissé leurs barèmes. Les taux fixes sur 15 et 20 ans s'établissent respectivement à 1.35% et 1.55%, soit une baisse de 5 centimes. 

Moins de décotes en cette fin d'année

La concurrence acharnée que se sont livrée les banques pour attirer de nouveaux clients expliquait notamment les baisses continues observées ces derniers mois. Aujourd'hui, les établissements essaient toujours de conquérir des emprunteurs, mais il est plus difficile pour les futurs emprunteurs d'obtenir des décotes en ces derniers jours de production. 

Pourquoi les banques ne remontent-elles pas alors leurs taux d'intérêt ?

Pas par peur de manquer de dossiers, mais plutôt parce qu'aucune ne souhaite être "la" première qui rehaussera ses barèmes. En particulier en cette période décisive, avec notamment la préparation du 1er trimestre et les prochaines échéances électorales. 

Des mensualités qui ont considérablement diminué

Depuis quelques semaines, on parle de stabilisation des taux bancaires, mais il convient de relativiser. De tels seuils n'ont en effet jamais été observés, ce qui a mécaniquement des effets bénéfiques en termes de mensualités. Comparons par exemple un taux mini sur 20 ans en février 2014. Il s'établissait à 2.95%, contre 1.08% aujourd'hui. 

Pour un emprunt de 100 000 €, cela représente une mensualité de : 

 Février 2014Juin 2015Novembre 2016
Mensualités
Entre 552,10 € et 582,53 €
Entre 491,33 € et 522,63 €
Entre 463,47 € et 484,85 €

Par rapport à février 2014, les mensualités de prêt immobilier ont donc reculé de 17%

Posté le 07 Novembre 2016 © Guide du crédit

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