Je souhaite bénéficier du meilleur taux de crédit immobilier

Vous vous dites que vous avez acheté au mauvais moment ? Les taux de crédit sont effectivement assez variables en fonction des périodes et vous pouvez, à juste titre, vous interroger sur les conditions de votre emprunt. Alors pour bénéficier d'un meilleur taux de crédit immobilier parce qu'ils ont baissé, vous pouvez faire racheter votre prêt. Le Guide du crédit vous explique.

Faire le point sur les conditions de mon crédit actuel

Pour pouvoir envisager un rachat de crédit dans le cadre d'une baisse des taux immobiliers, sachez qu'il faut un minimum d'écart entre le taux de votre prêt immobilier et les taux qui peuvent vous être proposés. La différence doit être d'au moins 1 % entre votre taux et le nouveau.

Pour une renégociation de prêt immobilier auprès de votre banque actuelle, l'écart pourra être moins important que si vous souhaitez faire racheter votre crédit par une autre banque. Mais vous aurez également moins de marge de négociation si vous ne faites pas jouer la concurrence. Estimez les frais inhérents à un rachat avant de faire le tour des banques :

• les indemnités de remboursement anticipé que vous devrez à la banque que vous quittez. Ils représentent 3% du capital restant dû (ce que vous devez encore à la banque sur le montant emprunté), et ne peuvent excéder 6 mois d'intérêts ;
• Les frais de banque pour la souscription du nouveau crédit. Comptez en moyenne 500 €, mais ils peuvent varier fortement ;
• Les frais de garantie qui seront d'un montant différent en fonction du type de garantie choisi (hypothèque ou organisme de caution tel que le Crédit Logement).

NB : ces frais sont inclus directement dans le nouveau prêt.

Le Guide du crédit vous conseille de commencer par solliciter votre banque puis de faire le tour des autres établissements pour voir les conditions que vous pourriez obtenir.

Passer d'un taux variable à un taux fixe

Si aujourd'hui votre crédit est à taux révisable, vous subissez les aléas d'un indice sur lequel votre taux de crédit est basé. Vous n'avez donc pas la maîtrise de votre budget et encore moins du coût global de votre crédit.

Faire racheter votre crédit peut vous permettre de le passer en crédit à taux fixe et ainsi d'éviter toute déconvenue budgétaire. Cette négociation sera sans aucun doute plus complexe à mener car la banque qui détient votre crédit a prévu un plan de financement correspondant. Dans ce cas, n'hésitez pas à mettre en concurrence les établissements bancaires. Vous pouvez d'ailleurs pour cela utiliser en quelques clics notre comparateur de rachat de crédit immobilier. Si votre banque est réticente à transformer votre crédit à taux variable en taux fixe, d'autres enseignes seront ravies de gagner un nouveau client et seront prêtes à vous financer à de meilleures conditions.