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PTZ : en 2020, il ne financera plus ''immobilier neuf en France périphérique

PTZ et immo neuf en 2020

Avec les taux bas historiques du crédit immobilier, on en oublierait presque le prêt à taux zéro, ce dispositif de l’État pour encourager l’accession à la propriété des ménages les plus modestes. Et pourtant, à partir de 2020, le PTZ n’aidera plus l’achat d’un logement neuf dans les zones péri-urbaines et rurales.

 Le PTZ réduit les intérêts du financement

Un taux de prêt immobilier à 0,58% sur 20 ans, c’est ce qu’annoncent les courtiers à la rentrée. Pour un emprunt de 150 000€, cela réduit le coût du crédit hors assurance à moins de 9 000€ ! Mais 9 000€, cela reste une somme pour des ménages modestes, qui ont la possibilité de se tourner vers le prêt à taux zéro pour financer une partie de leur achat – jusqu’à 40% du coût total de l’opération – sans avoir à verser d’intérêt. Si l’on reste sur un budget de 150 000€ – un appartement de 115 m² à Vichy par exemple –, il est possible d’emprunter jusqu’à 64 000€ en PTZ (en incluant environ 12 000€ de frais de notaire dans l’opération) et 86 000€ en crédit immobilier classique. Avec cette répartition, les intérêts hors assurance tombent à seulement 5 000€, ce qui sur 20 ans représente une économie d’environ 200€ chaque année (16,50€ par mois, près de 4 000€ au total).

 Au 1er janvier 2020, la donne va changer

Ceci est une simulation et les foyers éligibles au prêt à taux zéro ne sont pas ceux qui peuvent prétendre aux taux de crédit immobilier les plus bas. Le PTZ en est d’autant plus pertinent pour ces personnes, qui réaliseraient grâce à lui une économie d’environ 8 500€ sur le coût de l’emprunt avec le taux du marché (1,20% sur 20 ans). Mais pour les ménages qui vivent en zone péri-urbaine ou rurale, à l’instar de Vichy, des petites agglomérations et des campagnes, le prêt à taux zéro va disparaître pour financer l’achat d’un logement neuf à compter du 1er janvier 2020. Un coup dur qui s’ajoute au retrait de la zone B2 du dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2019, ainsi que de l’APL accession.

 Vers une nouvelle aide pour ces territoires ?

L’union des constructeurs, promoteurs et aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB) dénonce cette décision du gouvernement qui sera incluse au projet de loi de finances pour 2020. Il espère que Julien Denormandie, le ministre du Logement, tiendra sa promesse d’une aide alternative pour soutenir l’immobilier neuf dans la France périphérique et les territoires ruraux.

Posté le 02 Octobre 2019 © Guide du crédit

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