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Immobilier : ces villes moyennes plus attractives qu'on ne l'imaginait

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Oubliez vos préjugés ! Dans le baromètre Jobijoba des villes attractives publié début novembre, ce ne sont pas celles que l’on croit qui squattent les premières places. La raison ? Les critères de cette étude, orientés sur l’emploi et le coût de l’immobilier.

 La revanche des invisibles

Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes… Ces championnes habituelles des palmarès classant les grandes agglomérations pour leur attractivité ne sont pas sur le podium établi par le baromètre Jobijoba. Elles n’apparaissent même pas dans le top 10 ! Seules deux des dix plus grandes villes de France figurent d’ailleurs parmi les dix premières places, Lyon (6e) et Strasbourg (7e). C’est la revanche des villes moyennes ! C’est Besançon, la plus petite agglomération française à posséder un tramway, qui est en tête du baromètre Jobijoba, devant Orléans – la préfecture du Centre-Val de Loire – et Saint-Étienne, habituée à vivre dans l’ombre de sa voisine lyonnaise.

 Emploi et immobilier en juges de paix

Sur quels critères se fonde ce palmarès ? L’emploi et l’immobilier. D’un côté, ce sont les offres d’emploi et le niveau des salaires qui donnent une idée de l’attractivité professionnelle. De l’autre, ce sont les taux du crédit immobilier et les prix de la pierre qui indiquent l’intérêt de l’achat d’un logement. Des dimensions qui impliquent de bien se renseigner en amont sur sa capacité d'endettement, afin d'établir son budget d'achat. Ce qui est faisable facilement à l'aide de simulations de capacité d'emprunt en ligne.

 Des différences de prix abyssales

Sans surprise, il est bien plus simple d’accéder à la propriété à Besançon (1900€/m²) qu’à Bordeaux (4500€/m²). Avec un crédit immobilier de 200 000€ à 1,10% sur 20 ans d’après une simulation Guide du Crédit, on peut en effet s’offrir 111 m² dans la préfecture du Doubs, contre seulement 44 m² dans la capitale de Nouvelle-Aquitaine. Un prêt immobilier de ce montant revient à verser chaque mois 930€ environ. Cette capacité d’emprunt donne accès un bien de 100 m² sur la même durée à Orléans, et le double à Saint-Étienne !

 Le Sud dans le dur

Outre le coût de l'immobilier, ces trois villes se distinguent par de belles opportunités de carrière. Besançon affiche 13 offres de CDI pour 100 habitants, Orléans près de 15 à l'instar du 4e Grenoble et du 5e Rouen. À l’inverse, les villes du fond du classement en proposent parfois à peine 2 comme à Perpignan (23e), Limoges (27e), Marseille 29e et Nîmes 30e). En queue de classement, Nîmes affiche pourtant un prix au mètre carré à mi-chemin entre Besançon et Orléans… Nice (28e) en revanche est plombée par ses tarifs (4100€/m²) : un prêt immobilier de 200 000€ ne couvre qu'une surface limitée à 48 m².

Posté le 18 Novembre 2019 © Guide du crédit

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