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Les duels des marchés immobiliers : Lyon vs Saint-Étienne

duel immo Lyon contre Saint-Etienne

C’est le derby le plus célèbre du football français : Lyon et Saint-Étienne entretiennent une très ancienne rivalité sur les terrains, qui n’a pas vraiment de raison d’être en matière d’immobilier. Car entre une capitale régionale d’envergure européenne qui bat des records d’attractivité et une ancienne cité industrielle et minière en réhabilitation, les préfectures du Rhône et de la Loire ne jouent pas dans la même division. Et en matière de marché immobilier, Lyon et Saint-Étienne sont aux antipodes. Alors, où est-il intéressant de se lancer dans un investissement locatif ? 

 La dynamique est lyonnaise

A ma droite Lyon, une ville qui s’est émancipée de son département pour devenir une métropole de près de 1,4 million d’habitants. Un vrai champion économique qui concentre 650 000 emplois, fait figure de première agglomération industrielle en province et de premier centre mondial de production de vaccins. C’est aussi la 2e ville de congrès et salons, le 2e centre logistique et le 2e pôle universitaire de France ! Lyon est aussi un carrefour avec ses lignes TGV vers Paris, Strasbourg, Marseille et Genève, ainsi que ses autoroutes (A6, A7, A89, etc.) et son aéroport international aux cent destinations.

A ma gauche Saint-Étienne, une agglomération de 400 000 habitants – la 2e de la région Auvergne-Rhône-Alpes – qui peine à retenir ses habitants qui préfèrent les communes péri-urbaines. Les Verts, le symbole de la ville, possèdent certes le plus beau palmarès au niveau hexagonal (dix titres de champions de France), ils ne peuvent masquer une économie industrielle en reconversion, qui concentre certes le premier réseau de PME/PMI après l’Île-de-France, mais doit combattre en permanence une image écornée par la crise des années 1970/80 qui a paupérisé la région. Son aéroport tourne au ralenti et son projet de seconde autoroute vers Lyon est sans cesse renvoyé aux calendes grecques…

Si la dynamique est bien lyonnaise, il faut toutefois prendre plusieurs paramètres en compte lorsque l'on souhaite réaliser un investissement locatif, la rentabilité locative notamment. Ce qui permet de réaliser des simulations de crédit immobilier afin de préparer son budget pour cet achat immobilier.

 Saint-Etienne, championne de la rentabilité locative

Ce différentiel de dynamisme et d’attractivité explique l’écart abyssal des prix de l’immobilier entre Lyon et Saint-Étienne. Le prix moyen d’un appartement dans la préfecture ligérienne dépasse à peine 1 000€/m² d’après MeilleursAgents, alors qu’il approche 4500 €/m² dans la capitale d’Auvergne-Rhône-Alpes ! Saint-Étienne est tout simplement la moins chère des vingt plus grandes villes françaises, alors que Lyon a doublé Nice et Bordeaux pour devenir la métropole la plus coûteuse hors Île-de-France. En prenant du recul, les chiffres sont encore plus saisissants : en dix ans, le prix de l’immobilier à Saint-Étienne a chuté de 30%, alors que dans le même temps il a bondi de 60% à Lyon !

Avec un crédit immobilier de 150 000€, on peut ainsi mettre la main sur un vaste appartement d’environ 147 m² près du stade Geoffroy-Guichard, alors qu’il faudra se contenter d’un "grand studio" de 33 m² dans les environs du stade de Gerland. Pour espérer s’offrir un bien équivalent à celui de son voisin stéphanois, un Lyonnais devra contracter un prêt immobilier de 660 000€, soit des mensualités hors assurance de 2 640€ sur 25 ans. Saint-Étienne, en plus d’offrir un pouvoir d’achat immobilier nettement supérieur, garantit aux investisseurs une rentabilité locative record, parmi les plus performantes de France !

Et pour concrétiser son projet d'investissement locatif après avoir mesuré sa capacité d'emprunt à l'aide d'une calculette, il faut ensuite passer à l'étape comparateur de crédit immobilier ! En effet, le taux immobilier est au plus bas cet été, 0,93% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers et 1,25% au taux du marché. Il faut donc comparer les offres afin de trouver le taux le meilleur et d'optimiser encore son investissement.

Posté le 30 Juillet 2019 © Guide du crédit

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