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Immobilier : les taux reculent pour le 8eme mois consécutif

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Jusqu’où ira-t-on ? C’est la question que se pose le courtier en ligne Empruntis.com à propos de la nouvelle baisse mensuelle des taux d’intérêt, la huitième consécutive.

Car la conséquence est claire : les taux immobiliers continuent de s'établir à des niveaux historiquement bas. Celui sur 15 ans passe ainsi de 2.90 % en moyenne en avril à 2.85 % un mois plus tard.

Pour la durée 20 ans, le mouvement est même un peu plus rapide avec 3.10 % aujourd’hui, contre 3.20 % un mois plus tôt. Il s’agit là du résultat du niveau bas des OAT, l’indice sur lequel sont indexés indirectement les taux d’intérêt proposés par les banques.

 

Le mot d’ordre : renégociez votre crédit immobilier

Pour les futurs acheteurs, la nouvelle est d’autant meilleure que ces chiffres ne sont que purement indicatifs. Comprendre : « les taux peuvent encore être négociés en fonction du profil de l’emprunteur et de la modalité du crédit », explique le courtier en ligne.

Les primo-accédants ne sont pas, eux non plus, écartés. « Il faut tout regarder et ne pas se focaliser uniquement sur le taux. L’évolution à la baisse des prix de l’immobilier depuis plus d’un an rend accessible à nouveau le marché pour cette population », confirme Barbara Coumaros, porte-parole d’Empruntis.com.

Mais il n’y a pas que les « futurs » acheteurs qui peuvent en profiter. « Cette nouvelle baisse est une véritable aubaine pour ceux qui souhaitent renégocier leur crédit immobilier, souligne Barbara Coumaros. Et de rappeler qu’il faut qu’il y ait environ un point de différence entre le taux initial et le nouveau taux pour que la renégociation soit intéressante ».

 

Exemple de renégociation de crédit

Voici un cas de figure proposé par Empruntis.com, celui d'un couple de Vénissieux (69 200) souhaitant réduire la mensualité de son prêt :

1/ Ils empruntent 235 000 € en 2012 à 4.30 % sur 25 ans, soit une mensualité de 1 280 € hors assurance.

2/ En mai 2014, ils souhaitent diminuer leur durée à 20 ans.

3/ Après renégociation, ils souscrivent un taux de 3.15 % pour un prêt de 228 301 €. Leurs mensualités atteignent 1 284 €. Sur les 20 ans restants,  ils économisent 45 120 €.

 

Posté le 03 Juin 2014 © Guide du crédit

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