Taux immobilier janvier 2024 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 19/01/2024, comparés par rapport au 08/01/2024

Analyse faite au 19-01-2024

Il est possible qu’en 2024 vous deviez vous habituer davantage aux bonnes nouvelles ! Car après des mois et des mois de hausses, il semblerait que les taux aient atteint un plafond en décembre dernier. En effet, d’après les barèmes bancaires, plus de la moitié d’entre eux baisse et cela sur quasiment toutes les durées d’emprunt et toutes les régions.

En moyenne, les taux chutent de 20 points de base. Mais dans le détail, certaines régions déjà compétitives enregistrent des baisses moins importantes comme en nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire ou encore en Normandie.

Pour les régions qui n’offraient pas les taux les plus bas, ce sont celles aujourd’hui qui affichent les baisses les plus importantes comme l’Auvergne Rhône Alpes, la Corse, le Grand Est, les Hauts-de-France ou encore Provence Alpes Côte d’Azur.

📌Fait notable ce mois-ci, le taux moyen sur 20 ans baisse entre 15 et 40 points de base selon les régions. En cette mi-janvier, le taux du marché sur 20 ans s’établit ainsi autour de 4 %.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en janvier

Pour mieux comprendre, voici l’évolution des taux en janvier 2024 :

Ainsi, on note que les baisses oscillent entre 15 et 40 points de base. Tous les taux moyens sur 20 ans des 13 régions de France s’établissent à 4,00 %.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en janvier

La reprise tant attendue et tant évoquée au cours des derniers mois est bel et bien arrivée. Les banques baissent leurs taux de manière franche. Ceci est possible grâce à la chute des OAT 10 ans (Obligations assimilables au Trésor), qui pour rappel désignent le coût de l’argent. Ainsi, les banques ont plus de marges de manœuvre pour réduire le coût du crédit immobilier et partir à la conquête de nouveaux clients.

Si les banques sont aussi compétitives actuellement c’est parce qu’au premier trimestre 2024, les objectifs ne sont pas atteints. Les dossiers déposés fin 2023, comptabilisés au premier trimestre 2024 car débloqués en début d’année ne permettent pas de satisfaire les objectifs commerciaux fixés par les banques. C’est pourquoi pour préparer le second trimestre, les organismes de prêt baissent davantage leurs barèmes. L’occasion pour les porteurs de projet de le concrétiser !

🔮Nos conseils du mois

En cette mi-janvier, pour réussir votre projet immobilier, nous vous conseillons donc de :

• vérifier votre capacité d’emprunt. Pour avoir une idée précise du montant que vous pouvez emprunter de la banque et de la somme que vous pouvez consacrer au bien que vous souhaitez acquérir, vous devez calculer votre capacité d’emprunt à l’aide d’un simulateur ou en faisant appel à un courtier spécialisé. Ce dernier vous permettra d’avoir une estimation précise que vous pourrez présenter lors de votre visite de biens ;
• faire jouer la concurrence. Si les banques baissent quasiment toutes leurs taux, les offres de financement sont loin d’être similaires d’un emprunteur à un autre. Selon votre profil et votre projet, les conditions de taux et de remboursement que l’on vous propose différent d’un organisme de prêt à un autre. C’est pourquoi il est primordial de faire le tour des banques. Un courtier peut se charger de cette tâche chronophage et comparer les offres.