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Taux immobilier 2020 par région

Le meilleur taux du moment
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La tendance des taux du crédit immobilier régionaux est relativement stable en 2020. À ceci près que des hausses sont constatées suite au premier confinement, même si elles sont compensées par certains barèmes stabilisés. Les taux restent particulièrement attractifs pour les emprunteurs avec un début d’année 2020 qui suit la lignée de 2019 et une fin d’année marquée par le retour de baisses importantes dans toutes les régions, malgré la crise sanitaire.

Un premier trimestre stable

En régions, le premier trimestre s’inscrit dans la lignée de la fin de l’année 2019. Les banques ayant rempli largement leurs objectifs de fin d’année, les trois premiers mois de 2020 sont marqués par quelques hausses et stagnations des taux immobiliers. Les conditions d’octroi d’un prêt immobilier sont toujours particulièrement intéressantes car les hausses sont très minimes. Par exemple, il est possible d’emprunter sur 20 ans à un taux situé entre 1,15 % et 1,20 % selon les régions au mois de janvier. Fin du trimestre, les quelques hausses et baisses constatées sont de l’ordre de 5 à 10 centimes. Les meilleurs taux sur 20 ans au mois de mars varient de 0,77 % dans le Nord à 0,95 % en Île-de-France.

En avril, les régions à l’épreuve du confinement

Fin mars, la France met en place un confinement généralisé sur l’ensemble du territoire suite à l’augmentation des personnes contaminées par la Covid-19. Les commerces non essentiels sont fermés et une attestation est nécessaire pour sortir de chez soi. Certaines régions sont davantage touchées que d’autres par la crise sanitaire. Par ailleurs, les banques augmentent leurs barèmes des taux immobiliers dans plusieurs régions quand d’autres maintiennent un niveau stable. Les meilleurs taux de prêt immobilier en avril 2020 sont de 0,64 % dans le Nord sur 15 ans et à 0,75 % dans toutes les autres régions de France. Concernant les taux moyens, il est possible d’emprunter à un taux de 1,25 % sur 20 ans dans le Nord et de 1,30 % dans les autres régions.

En régions, la réorganisation du troisième trimestre

Dans toutes les régions, les banques ont dû revoir leurs méthodes de travail suite à un confinement inédit en France. Si les débuts sont difficiles, les organismes parviennent peu à peu à s’adapter au travail à distance. Du côté des taux, le troisième trimestre affiche plusieurs baisses consécutives dans la plupart des régions. Au mois de juillet, les barèmes bancaires affichent 27 diminutions sur 35 taux immobiliers et 6 valeurs restent inchangées. Les porteurs de projet peuvent ainsi emprunter à 0,90% sur 20 ans dans le Nord. Les taux moyens sont également à la baisse de l’ordre de 5 à 15 centimes selon les régions avec des taux allant de 1,25 % dans le Nord à 1,35 % en Méditerranée, Rhône-Alpes et Île-de-France.

Un quatrième trimestre qui finit en beauté

Le quatrième trimestre 2020 varie entre baisses et stagnations dans les régions. En septembre, les taux moyens  sur 15 ans stagnent dans le Nord et dans d’autres régions. Sur 20 ans, la région Ouest affiche 1,25 % soit une baisse de 0,5 % par rapport au mois précédent. En octobre 2020, la baisse se poursuit dans plusieurs régions dont l’Île-de-France, l’Est, le Rhône-Alpes ou encore la Méditerranée avec un taux mini de 0,84 %. Au mois de décembre, les taux de crédit immobilier restent toujours aussi attractifs. Très peu d’augmentations en régions et une tendance stable à la baisse sont enregistrées. En effet, sur toutes les durées d’emprunt et 35 taux de prêt immobilier, 13 sont à la baisse, 12 taux immobiliers sont stables et 10 sont en légères hausses. De plus sur 20 ans, les meilleurs taux sont en baisse dans toutes les régions et atteignent même un taux de 0,59 % dans l’Est en décembre 2020 ! En cette fin d’année et malgré le reconfinement, les porteurs de projet ont pu bénéficier de taux de prêt immobilier particulièrement attrayants, ce qui peut s’expliquer par la volonté des banques de rentrer dans leurs objectifs de l’année. L’allègement en fin d’année des restrictions du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui autorise désormais les banques à accorder un taux d’endettement de 35% au lieu de 33% et une durée d’emprunt de 27 ans au lieu de 25 (pour les programmes neufs) pourra profiter aux emprunteurs qui envisagent la réalisation de leur projet en 2021.

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