Taux immobilier septembre 2020 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 15/09/2020, comparés par rapport au 17/08/2020

Analyse faite au 15-09-2020

C'est la rentrée des taux immobiliers ! Et le moins qu'on puisse dire c'est qu'elle ne suit pas la tendance habituelle. D'ordinaire, les banques resserrent les vannes du crédit pendant l'été pour éviter l'allongement des durées de traitement, et baissent ensuite les taux d'emprunt à la rentrée pour relancer la machine du crédit. Cette fois, circonstances exceptionnelles obligent, les valeurs sont restées stables au grand bonheur des intentionnistes.

Les taux de prêt immobilier restent donc favorables pour la concrétisation de votre projet. En moyenne et selon la région concernée, vous pouvez profiter d'un taux immobilier compris entre 1,20 % et 1,35 % sur 20 ans. Pour les meilleurs dossiers, justifiant de hauts salaires, de solides garanties et présentant un apport personnel qui couvre a minima les frais de notaire et de garantie, ils peuvent obtenir de 0,90 % à 0,95 % sur 20 ans. Pas de recette miracle donc, pour espérer obtenir le meilleur taux immobilier à, il faut soigner son dossier d'emprunteur !

Taux immobiliers en septembre 2020 : grande stabilité et quelques légers mouvements

Si l'on regarde de plus près l'évolution des taux de crédit immobilier, sur les 35 meilleurs taux 

• 31 restent stables ;
• 3 taux mini sont en baisse de 5 et 10 centimes ;
• 1 seul meilleur taux augmente. Et c'est la région Ile-de-France, la seule qui affichait jusqu'ici un taux différent (1,55 %), qui s'aligne sur les autres régions, s'établissant à 1,78 %.

Du côté des taux moyens, sur les 35 valeurs :

• 22 restent stables, soit plus de la moitié (62 %) des taux du marché ;
• 3 taux du marché baissent ;
• 10 taux moyens évoluent légèrement à la hausse.

Cette grande stabilité permet aux emprunteurs de continuer de profiter de conditions toujours aussi idéales malgré la crise sanitaire. Rappelez-vous en 2008, la crise des subprimes avait fait bondir les taux immobiliers à environ 5 % ! Aujourd'hui nous sommes bien loin de ce scénario. Un crédit immobilier de 200 000 ? sur 20 ans coûte en moyenne 27 233 ? (hors assurance) avec un taux immo moyen à 1,30 %.

Que ce soit pour l'achat de sa résidence principale, secondaire, la réalisation d'un investissement locatif, l'achat-revente ou la renégociation de son crédit, les conditions de financement sont propices. Notre conseil est de garder tout de même un ?il sur les recommandations du HCSF qui sont toujours d'actualité. En effet, les banques sont fortement invitées à éviter les crédits immobiliers de plus de 25 ans. Elles doivent également veiller à ce que le taux d'endettement de l'emprunteur respecte scrupuleusement le seuil des 33 %. Autant de contraintes avec lesquelles votre courtier saura composer. Ainsi, l'aide d'un professionnel en crédit immobilier est vivement conseillée.

Zoom sur l'évolution des taux de prêt immobilier :

Les taux de crédit à l'habitat stagnent pour la plupart. Mais certains mouvements sont constatés. Voici ce que l'on observe dans le détail :

Du côté des meilleurs taux :

• Sur 7 ans : aucun mouvement constaté. Les meilleurs taux des 7 régions Françaises sont stables à 0,40 %.
• Sur 10 ans : même constat. Les taux mini sur les 7 régions n'enregistrent aucun mouvement et s'établissent à 0,50 %.
• Sur 15 ans : les taux stagnent. Les valeurs s'établissent à 0,75 % sur l'ensemble du territoire.
• Sur 20 ans : 1 meilleur taux en baisse dans la région Ouest qui passe de 0,95 % à 0,92 %. Les autres meilleurs taux stagnent.
• Sur 25 ans : 1 meilleur taux en hausse dans la région Nord qui passe de 1,08 % à 1,30 %. A l'inverse la Région Ouest enregistre une baisse de son meilleur taux de 1,30 % à 1,08 %. Autre baisse, cette fois-ci pour le meilleur taux en région Rhône-Alpes, qui passe de 1,30 % à 1,15 %. Les meilleurs taux de la région Est et du Sud-Ouest se stabilisent à 1,30 %. Tandis que le meilleur taux en région Méditerranée stagne, lui, à 1,22 %.

En ce qui concerne les taux immobiliers moyens :

• Sur 7 ans : 2 hausses des taux du marché de 5 centimes sont constatées dans les régions Nord et Sud-Ouest. Ils passent ainsi de 0,80 % à 0,85 %. Les autres taux moyens stagnent.
• Sur 10 ans : 2 hausses sont enregistrées. Les régions Nord et Est augmentent leur taux moyen de 5 centimes pour se stabiliser au niveau national de 0,95 %.
• Sur 15 ans : 3 hausses de 5 centimes sont constatées sur les taux moyens en Rhône-Alpes, Sud-ouest et Est. Les 4 autres régions gardent les mêmes valeurs que celles enregistrées au mois d'août.
• Sur 20 ans : 2 hausses de taux de 5 centimes sont enregistrées. Dans la région Nord le taux du marché passe de 1,20 % à 1,25 %. Dans la région Est, il passe de 1,25 % à 1,30 %. 1 baisse de 5 centimes est constatée sur le taux moyen de la région Ouest. Il passe ainsi de 1,30 % à 1,25 %. Les 4 régions (Ile-de-France, Sud-Ouest, Méditerranée et Rhône-Alpes) n'enregistrent aucun mouvement de taux.
• Sur 25 ans : 2 baisses de taux immobiliers. D'abord au Sud-Ouest, où les taux du marché passent de 1,60 % à 1,55 %. Ensuite, la région Ouest où le taux moyen passe de 1,65 % à 1,55 %. A l'inverse, une hausse de 10 centimes est enregistrée dans la région Nord. En effet, le taux moyen passe de 1,55 % à 1,65 %. Les 4 autres régions n'enregistrent pas de mouvement de taux moyens.

Notre analyse des taux en septembre

Très peu de mouvements sont donc enregistrés en cette rentrée 2020. Les banques sont dans une phase d'observation face au contexte exceptionnel que nous traversons. Si de manière générale les taux de crédit immobilier restent bas, d'une banque à l'autre les conditions de financement varient. En effet, selon qu'elles aient atteint ou non leur objectif commercial elles durcissent ou assouplissent leurs conditions d'octroi. Par ailleurs, les banques restent prudentes vis-à-vis des risques d'impayés.

Il semble donc plus que jamais utile d'avoir recours à un courtier. Ce professionnel, spécialisé dans le crédit immobilier, saura vous diriger vers les établissements les plus à même de vous financer. Ses compétences commerciales sont la garantie d'obtenir le meilleur taux de prêt immobilier. Fin négociateur, il saura tirer profit des points forts de votre dossier pour vous obtenir un crédit sur-mesure !