Taux immobilier avril 2020 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 17/04/2020, comparés par rapport au 17/03/2020

Analyse faite au 17-04-2020

Les taux du prêt immobilier accusent des hausses très légères ou un peu plus élevées selon les établissements bancaires. Toutefois, la réouverture des banques aux nouveaux clients indique une éclaircie.

Les taux immobiliers de la mi-avril 2020 en hausse

Après un mois de confinement, les banques ont transmis pour certaines des barèmes en très légères hausse de l'ordre 0,01 à 0,05 centimes : celles qui avaient déjà auparavant augmenté leurs grilles de taux. D'autres présentent quant à elles des hausses plus marquées de +0,20 à +0,30, voire dans de rares cas, +0,50 centimes, dans la lignée des premières augmentations constatées début avril.

Notre baromètre des taux immobiliers a donc évolué quelque peu à la hausse. Sur 20 ans, vous pouvez emprunter dès 0,95 % du côté des meilleurs taux immobiliers, dans la plupart des régions de France, et à 1,30 % au taux du marché. En comparaison, le taux d'emprunt sur 20 ans était de 1,15 % à 1,20 % selon les régions, à la mi-février. Malgré les hausses, les taux demeurent favorables aux projets, les niveaux demeurant plutôt bas.

Dans le détail, les taux mini de la mi-avril se découpent comme suit :

• Vous pouvez emprunter sur 7 ans dès 0,32 % dans le Nord, à 0,39 % en Méditerranée et à 0,50 % partout ailleurs.
• Sur 10 ans, le meilleur taux est de 0,46 % en région Nord et de 0,50 % partout ailleurs.
• Sur 15 ans, vous empruntez dès 0,64 % en région Nord, et à 0,75 % dans les autres régions.
• Le taux mini sur 20 ans est de 0,77 % dans le Nord, et de 0,95 % dans les autres régions.
• Sur 25 ans enfin, le meilleur taux s'observe également dans le Nord avec 1,08 %. Dans l'Ouest ce taux est de 1,19 %, la région Méditerranée affiche 1,22 % et les autres régions 1,25 %.

Du côté des taux du marché, voici ce que nous observons :

• Vous pouvez emprunter à 0,70 % sur 7 ans dans toures les régions, sauf en Ile-de-France qui affiche 0,75 %.
• Les emprunts sur 10 ans affichent 0,85 % dans toutes les régions.
• Vous empruntez à 1,05 % en régions Nord, Rhône-Alpes, Ouest et Méditerranée, et à 1,10 % partout ailleurs.
• Sur 20 ans, le taux du marché est de 1,25 % en région Nord au taux du marché, les autres régions présentant un taux de 1,30 %.
• Sur 25 ans, les taux du prêt immobilier affichent 1,45 % dans l'Ouest, 1,50 % en Rhône-Alpes, dans le Sud-Ouest, dans l'Est et le Nord, et 1,55 % en Ile-de-France et en région Méditerranée.

L'analyse des taux immobiliers de la mi-avril

Notre baromètre présente donc une tendance plutôt haussière, néanmoins quelques éclaircies se dessinent. En effet, après un mois de confinement en raison de pandémie de Covid-19, et après que le secteur du prêt immobilier ait subi quelques réorganisations et fermetures, les banques s'ouvrent à présent aux nouvelles demandes de crédit immobiliers ainsi qu'aux nouveaux clients.

Par ailleurs, les clients des établissements bancaires sont de plus en plus à même de gérer directement depuis leur espace personnel, la modulation de leur prêt et peuvent donc baisser ou reporter selon leurs besoins, leurs mensualités de prêt immobilier.

Quelques interrogations demeurent néanmoins sur la sortie de crise : allons-nous assister à une redéfinition des critères de risque de la part des établissements bancaires ? A une baisse des prix de l'immobilier ? Ou bien à une chute des taux du crédit immobilier, surtout de la part des banques devant rattraper un retard sur leurs objectifs en termes de nouveaux clients ? Quoi qu'il en soit, il y aura un avant et un après covid-19, pour le marché français du prêt immobilier.