Prix des travaux de rénovation au m2

Que faut-il savoir avant de déterminer le prix au m2 des travaux de rénovation ?

Pour obtenir une évaluation du prix de vos travaux au m², il vous faudra prendre en considération plusieurs critères entrant en compte dans le calcul de votre réhabilitation dont notamment :

• La surface et le nombre de pièces à rénover : la rénovation de grandes surfaces a généralement tendance à faire baisser le prix au m² par rapport à de petites surfaces. Il existe en effet toujours des coûts impressibles (matériaux, outils)
• La nature des travaux de rénovation : les travaux de gros œuvre ne seront pas facturés de la même façon que les travaux de second œuvre par exemple. De même, la pose de nouveaux revêtements de sol ne nécessitera pas la même quantité de matériaux et le même temps de travail que des travaux d’isolation. Il faut donc distinguer la rénovation intérieure et le rafraîchissement de la rénovation lourde qui modifie la structure du bâti.
• La zone géographique du logement où seront réalisés les travaux. S’il faut compter 700 à 800€ du m² en moyenne pour des travaux de rénovation à l’échelle nationale, ce montant peut doubler dans les grandes agglomérations et notamment à Paris pour atteindre environ 1500€ du m².
• Le niveau de qualité des matériaux choisis qui peut faire augmenter sensiblement la facture selon le type d’aménagement choisi.
• Le prix des différents équipements : l’installation d’un système de chauffage avec pompe à chaleur ou poêle à granulés pourra coûter plus cher à l’installation qu’un chauffage électrique par exemple.
• Les tarifs pratiqués par les artisans : selon la réputation de tel ou tel artisan, les grilles tarifaires pourront varier assez sensiblement. Les artisans les plus qualifiés et réputés étant les plus demandés, ils ajustent bien souvent leurs tarifs en fonction de la demande. Un artisan expérimenté proposera également souvent des tarifs plus élevés qu’un nouvel arrivant qui doit se faire une clientèle.
• La possibilité d’obtenir des réductions sur les matériaux ou sur le prix des travaux grâce aux dispositifs de défiscalisation ou d’aides à la rénovation énergétique des bâtiments initiés par les pouvoirs publics (Pinel ancien, MaPrimeRenov, aides de l’ANAH, TVA à 5,5%, prime coup de pouce isolation etc.).

Quels sont les prix au m2 selon le type de travaux de rénovation ?

Les prix au m² sont variables d’un artisan à l’autre et diffèrent selon la nature de l’intervention. Voici toutefois des fourchettes de prix pour vous faire une idée du budget à prévoir selon le type de travaux envisagés :

Quel est le prix des travaux de rénovation selon la superficie ?

Le type de bien et la surface influencent également grandement le montant total des travaux. Voici une estimation du montant total des travaux selon le type de rénovation envisagé et la typologie du bien.

Ces fourchettes de prix sont données à titre indicatif et ne remplacent aucunement un devis réalisé auprès d’un artisan spécialisé.

Existent-ils des aides financières pour des travaux de rénovation ?

Dans de nombreux cas, les travaux de rénovation ouvrent droit à des aides financières de l’Etat. C’est tout particulièrement le cas lorsque ceux-ci ont pour but d’améliorer la performance énergétique du logement. Les pouvoirs publics ont en effet mis en place de nombreux mécanismes d’incitation à la réalisation de travaux permettant d’améliorer le confort à l’intérieur de l’habitation, de réduire les déperditions de chaleur (ponts thermiques) et de réaliser des économies d’énergie.

Ces mesures s’inscrivent dans un grand plan de réhabilitation du parc immobilier français visant à limiter la consommation énergétique primaire des bâtiments et à réduire l’impact environnemental de la consommation des ménages. Ces différents dispositifs doivent permettre d’améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment pour pouvoir être sollicités et accordés. Ils doivent également être réalisés par un artisan agréé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), un label mis en place en 2011 qui constitue une garantie de fiabilité pour les ménages souhaitant réaliser des travaux.

Les aides accordées par les pouvoirs publics peuvent prendre différentes formes, qu’il s’agisse d’aides directes, d’aides indirectes ou encore de déductions fiscales. Voici les principaux dispositifs d’aide aux travaux de rénovation :

• Ma Prime Renov : désormais accessible à tous les ménages sans conditions de ressources, le montant de cette allocation dépend toutefois du niveau de ressources des ménages concernés (plafonné de 15 à 75€/m² selon la tranche de revenus.). Tous les propriétaires peuvent solliciter cette aide qui s’applique pour des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou encore pour des prestations de diagnostic énergétique. Ma Prime Renov a remplacé le CITE (Crédit d’Impôt à la Transition Énergétique).
• L’aide “Habiter Mieux Sérénité” de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) : destinée aux propriétaires (occupants comme bailleurs) disposant de revenus modestes et très modestes. L'aide s’élève à 35% du montant des travaux pour les revenus modestes et 50% pour les revenus très modestes. Elle est plafonnée à 18 000€ de travaux. Elle n’est en revanche pas cumulable avec Ma Prime Renov.
• Le chèque énergie, versé annuellement aux ménages les plus modestes pour la réalisation de travaux ou le paiement de factures d’énergie.
• La TVA à 5,5% : les travaux de rénovation permettent de bénéficier d’un taux préférentiel de TVA à 10% au lieu de 20%. Certains travaux qui permettent en plus d’améliorer la performance énergétique du logement selon des critères bien définis par les pouvoirs publics ouvrent droit à un taux préférentiel de 5,5% à la fois sur les

matériaux et sur la main d'œuvre permettant ainsi de diminuer le coût des travaux.

• L’éco-PTZ : l’éco Prêt à Taux Zéro permet de faire financer ses travaux de rénovation par un prêt bancaire sans avance de trésorerie ni intérêt d’emprunt. Ce prêt doit être souscrit auprès d’un établissement bancaire ayant souscrit une convention avec l’Etat. L’emprunt peut atteindre au maximum 30 000€ pour un bouquet de 3 travaux différents.
• Des aides locales pouvant être obtenues auprès des collectivités locales (Prime Action Logement, Fonds Air etc.).

 Pour obtenir davantage de détails sur le prix d’une rénovation au m² et sur les moyens de faire baisser le coût d’une rénovation, cliquez-ici.