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La loi Scellier

La loi Scellier | Guide du credit

La loi Scellier est un dispositif de défiscalisation immobilière entré en janvier 2009. En contrepartie de la mise en location du bien acheté, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt.

bon à savoir
La loi Scellier n'est plus. Elle a été remplacée au 1er janvier 2013 par la loi Duflot, puis par la loi Pinel actuellement en vigueur.

Pourquoi instaurer la loi Scellier ?

Instaurée en 2009, la loi Scellier – du nom du député François Scellier – répond à un double objectif :

La loi Scellier, comment ça marche ?

Les investisseurs-contribuables se portant acquéreurs d'un logement neuf ou en Véfa (Vente en l'état futur d'achèvement) peuvent bénéficier avec la loi Scellier d'une réduction d‘impôt. Elle peut représenter jusqu'à 21 % du prix de revient du logement. Le gain fiscal est étalé sur l'ensemble de la période de location.

L'intérêt du dispositif est donc double : vous diminuez le niveau de votre imposition tout en vous constituant un patrimoine.

Qu'est-ce que le Scellier BBC ?

Pour bénéficier d'une réduction fiscale maximale, vous devez investir dans un bien BBC (bâtiment basse consommation), c'est-à-dire un logement écologique. Un bien non BBC ouvre néanmoins droit à un gain fiscal mais il sera moins important. Attention, après le 1er janvier 2012, il n'est pas possible de bénéficier du dispositif Scellier en cas d'investissement dans un bien non conforme aux normes écologiques.

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Quelles conditions sont nécessaires pour investir en loi Scellier ?

Pour prétendre à la loi Scellier, un certain nombre de critères doivent être respectés :

Plafonds mensuels de loyers en €/m²

Investissements réalisés en 2011 et 2012

  Zone A bis* Zone A* Zone B1* Zone B2* Zone C*
Scellier
22,08 €/m²
16,38 €/m²
13,22 €/m²
10,78 €/m²
7,5 €/m²
Scellier social
17,66 €/m²
13,10 €/m²
10,58 €/m²
8,62 €/m²
6 €/m²

Investissements réalisés en 2009 et 2010

  Zone A bis* Zone A* Zone B1* Zone B2* Zone C*
Scellier
/
22,22 €/m²
15,45 €/m²
12,63 €/m²
/
Scellier social
/
17,78 €/m²
12,36 €/m²
10,10 €/m²
/

Zone A bis : Paris et certaines villes en petite couronne parisienne ;
Zone A : le reste de la petite couronne parisienne, le Genevois français et la Côte d'Azur ;
Zone B1 : la grande couronne parisienne, les agglomérations de plus de 250 000 habitants, les DOM, la Corse, le pourtour de la Côte d'Azur, certaines villes chères telles que Saint-Malo ou Bayonne ;
Zone B2 : les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières, littorales ou celles à la limite de la région parisienne ;
Zone C : le reste du territoire, sauf une commune bénéficie d'un agrément.

Le dispositif Scellier social

Un investissement en loi Scellier implique la location du bien durant 9 ans. Au-delà, il est possible de prolonger l'engagement de location avec, à la clé, une réduction fiscale supplémentaire annuelle de 1.33 %.

La prolongation s'effectue en 2 x 3 ans. Si vous vous engagez sur 15 ans, votre réduction fiscale s'élève au bout de cette période à 21 %.

En résumé :

  Durée d'engagement Réduction fiscale au bout des 9 ans
Scellier
9 ans
13 %
Scellier social
2 x 3 ans
4 % ou 8 %, selon la prolongation du bail
Total
15 ans
17 % ou 21 %

Peut-on investir dans une SCI ?

Vous vous demandez s'il est possible d'effectuer un investissement Scellier via une SCI (société civile immobilière) ? La réponse est oui, à la condition que la SCI ne soit pas soumise à l'impôt sur les sociétés.

Ai-je besoin d'un apport pour investir dans un bien Scellier ?

Généralement, les banques n'exigent pas d'apport personnel dans le cadre d'un investissement locatif. Elles sont moins regardantes à ce niveau-là car les loyers que vous percevez couvrent les mensualités que vous déboursez pour votre crédit immobilier.

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