Taux immobilier mars 2023 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 16/03/2023, comparés par rapport au 15/03/2023

Analyse faite au 16-03-2023

C’est l’heure de faire le bilan des taux de crédit immobiliers région par région. Et pour ce mois de mars, le constat est le même que depuis plusieurs mois déjà, les taux immobiliers continuent d’augmenter. En effet, les hausses varient entre 10 et 40 points de base selon les durées et les régions.

Du côté des taux mini, on note néanmoins quelques disparités, puisque certaines régions enregistrent une baisse de 5 à 10 points de base. Cette chute s’explique par le retour sur le marché de certaines banques qui avaient arrêté de prêter.

Toutefois, de manière générale, c’est bien une tendance à la hausse qui se dégage de notre analyse des taux immobiliers régionaux en ce mois de mars. Dans le détail, la région qui propose les meilleurs taux c’est la région Ouest. En effet, le taux moyen sur 20 ans est inférieur à 3 %, alors qu’ailleurs, il oscille entre 3,10 et 3,25 %.

Les taux immo de mars région par région

Pour mieux comprendre le contexte actuel, voici les taux de crédit immobilier enregistrés région par région sur les durées les plus souscrites :

L’analyse des taux régionaux de mars

Les taux de crédit immobilier qui augmentent depuis début 2022, continuent de grimper en ce mois de mars. Et cette hausse ne devrait pas s’arrêter de sitôt. En effet, le refinancement des banques reste contraignant puisque la BCE (Banque centrale européenne) a relevé, ce jeudi 16 mars, ses taux directeurs. Ils augmentent ainsi de 50 points de base.

De plus, l’OAT 10 ans (obligation assimilable du Trésor), qui sert de référence aux banques pour le crédit immobilier, reste très irrégulier.

Les organismes de prêt restent donc vigilants et certains font même le choix d’augmenter leurs taux pour se prémunir de la volatilité du coût de l’argent.

Par ailleurs, malgré l’actualisation mensuelle du taux d’usure, qui s’établit aujourd’hui à 4 %, l’écart entre les taux moyens (3,40 % dans les régions Hauts-de-France, Grand Est, Ile-de-France, Normandie) et ce taux plafond est parfois insuffisant pour accueillir les frais annexes ainsi que l’assurance emprunteur pour un couple d’emprunteurs par exemple.

Le conseil du mois de mars

Les taux d’emprunt augmentant de façon conséquente, l’écart avec le taux d’usure peut être vite problématique. Mais votre courtier en crédit immobilier peut vous orienter vers les leviers qui peuvent vous permettre de réduire le coût de votre financement.

En effet, cet expert du crédit immobilier va vérifier votre éligibilité aux prêts aidés, il va optimiser votre dossier et vous orienter directement vers les banques les plus à même de vous financer. De plus, votre courtier, grâce à sa connaissance fine du crédit, va négocier le meilleur taux en fonction de votre profil et de votre projet. Et il n’y a pas que le crédit qu’il peut négocier. Votre courtier peut mettre en concurrence les offres d’assurance emprunteur.

Cette couverture qui représente le deuxième poste de dépense le plus important après les intérêts bancaires.