Quels sont les taux moyens pratiqués dans ma région ? Quel est le meilleur taux immobilier dans ma région pour réaliser mon projet d'acquisition ? Quelles sont les régions moins chères en termes de taux immobilier ou, à l'inverse, celles qui présentent des taux élevés ? Choisissez d'autres zones pour comparer les taux régionaux.
| 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans | |
| Tendance | ||||||
| Taux min | 0,30 % | 0,43 % | 0,60 % | 0,80 % | 0,89 % | 1,90 % |
| Taux moyen | 0,60 % | 0,70 % | 0,85 % | 1,05 % | 1,20 % | 2,10 % |
| Taux max | 1,60 % | 1,60 % | 1,73 % | 1,85 % | 2,20 % | 2,38 % |
| 7 ans | 10 ans | 15 ans | |
| Tendance | |||
| Taux min | 0,30 % | 0,43 % | 0,60 % |
| Taux moyen | 0,60 % | 0,70 % | 0,85 % |
| Taux max | 1,60 % | 1,60 % | 1,73 % |
| 20 ans | 25 ans | 30 ans | |
| Tendance | |||
| Taux min | 0,80 % | 0,89 % | 1,90 % |
| Taux moyen | 1,05 % | 1,20 % | 2,10 % |
| Taux max | 1,85 % | 2,20 % | 2,38 % |
Taux fixes hors assurance relevés le 23/09/2021, comparés par rapport au 16/08/2021
La recherche des meilleures conditions de taux de credit induit beaucoup d'interrogations pour l'emprunteur. Pour vous aider à avoir une idée des taux en vigueur dans votre région, nous mettons à jour quotidiennement des baromètres de taux régionaux. Vous pouvez suivre ainsi régulièrement les variations de taux immobilier. Connaître le niveau des taux fixes moyens vous sera particulièrement utile lorsque vous irez voir votre banquier pour négocier les conditions financières de votre prêt immobilier.
Analyse faite au 20-09-2021
C’est l’heure de faire le bilan de l’évolution des taux de crédit immobilier région par région. Et ce que l’on constate à la lecture des barèmes bancaires, c’est que les valeurs baissent majoritairement au grand bonheur des emprunteurs qui souhaiteraient concrétiser leur projet immobilier avant la fin 2021.
Ainsi, en cette mi-septembre, 26 taux du marché (7 régions, 5 durées) baissent et enregistrent un recul qui oscille entre -0,05 et - 0,15 point. 9 restent stables par rapport au mois dernier.
Du côté des taux mini, c’est-à-dire ceux réservés aux meilleurs profils, 11 enregistrent une baisse, 22 stagnent et 2 augmentent légèrement de +0,01 point.
Observons, de plus près, l’évolution des taux de crédit immobilier région par région :
Du côté des taux moyens, voici ce que l’on observe :
Ainsi, les conditions sont idéales pour se lancer dans l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou pour investir dans l’immobilier locatif.
Le taux moyen sur 20 ans dans la région Nord atteint 0,95% ! Ce qui représente 19 680€ d’intérêts pour un prêt immobilier de 200 000€ souscrit sur 20 ans à 0,95% et dont les mensualités s’élèveraient à 915€ hors assurance.
Afin de mieux comprendre l’évolution des taux de crédit immobilier, analysons les taux durée par durée :
Du côté des meilleurs taux :
En ce qui concerne les taux immobiliers moyens :
En cette mi-septembre, nous constatons une tendance à la baisse des taux moyens. Du côté des taux mini, la tendance est à la stagnation. Mais globalement, ce que l’on peut dire c’est que les taux de crédit immobilier sont particulièrement favorables aux emprunteurs.
En baissant leurs taux, les banques montrent qu’elles sont ouvertes au financement. Les taux moyens sur 20 ans atteignent leur plus bas historique : 1%. Le plancher record (1,19%) était enregistré à l’automne 2019.
Les taux immobiliers concédés pour les prêts sur 25 ans sont également très bas. Il est possible pour les meilleurs dossiers d’emprunter à partir de 0,89%.
Toutefois, il faut garder à l’esprit que les banques sont plus que jamais attentives aux dossiers de demande de prêt immobilier. D’autant que les normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui n’étaient jusqu’ici que recommandations, deviendront obligatoires d’ici janvier 2022. Ainsi, les banques devront respecter un taux d’endettement de 35%. L’assurance de prêt immobilier devra être comprise dans le calcul du taux d’effort. En ce qui concerne la durée d’emprunt maximale, celle-ci est fixée à 25 ans. Dans certains cas, elle peut aller jusqu’à 27 ans lorsqu’il s’agit d’un prêt immobilier destiné à financer l’acquisition d’un bien neuf ou ancien avec travaux qui représentent plus de 25% du coût total de l’opération.
A noter néanmoins, que les banques pourront outrepasser ces mesures pour 20% des dossiers par trimestre.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, il faut avant tout vérifier la faisabilité de votre projet en fonction des règles en vigueur. Hormis, les critères du HCSF, la banque que vous sollicitez va vérifier d’autres éléments comme :
Si vous sollicitez un crédit immobilier pour financer un investissement locatif, la banque portera une attention particulière au risque de vacance locative et ses conséquences sur votre situation financière.
Quel que soit votre projet et pour mettre toutes les chances de votre côté, faites appel à un courtier en crédit immobilier. Ce professionnel du crédit saura optimiser votre dossier pour augmenter vos chances d’être financé. Grâce à sa connaissance fine du secteur et à son réseau, il saura vous orienter vers la banque la plus susceptible de vous financer.