Taux immobilier janvier 2023 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 19/01/2023, comparés par rapport au 05/01/2023

Analyse faite au 19-01-2023

C’est l’heure de faire le bilan de l’évolution des taux de crédit immobilier région par région pour ce mois de janvier. Et à la lecture des barèmes bancaires on se rend compte rapidement que la hausse des taux entamée quelques mois auparavant continue son chemin et s’accélère même dans quelques régions. De fortes hausses sont en effet enregistrées. Ainsi, en ce mois de janvier 2023, les taux moyens sur 25 ans des régions Nord, Ile-de-France, Est, Rhône-Alpes et Méditerranée ont atteint la barre symbolique des 3 % ! Focus sur cette hausse des taux d’emprunt.

Les taux immo de janvier région par région

Pour mieux comprendre le contexte actuel, voici l’évolution des taux de crédit immobilier région par région :

• En Ile-de-France, tous les taux moyens sont en hausse. Ils grimpent de 25 à 35 centimes. Les taux moyens relevés s’établissent ainsi à 2,55 %sur 7 ans, 2,60 % sur 10 ans, 2,70 % sur 15 ans, 2,85 % sur 20 ans et 3 % sur 25 ans.
• Dans le Nord, même constat, tous les taux du marché augmentent. La hausse varie entre 40 et 55 centimes. Le taux moyen sur 20 ans s’établit par exemple à 2,90 %.
• Dans l’Est, l’ensemble des taux moyens augmente également. Les hausses sont moins élevées. En effet, les augmentations oscillent entre 20 et 25 centimes. Le taux moyen sur 20 s’établit ainsi à 2,90 %.
• En région Rhône-Alpes, tous les taux moyens augmentent entre 15 et 35 centimes. Les taux moyens s’établissent donc à 2,65 % sur 15 ans et 2,85 % sur 20 ans.
• En méditerranée, tous les taux du marché augmentent. Ils s’établissent ainsi à 2,45 % sur 7 ans, 2,55 % sur 10 ans, 2,70 % sur 15 ans, 2,85 % sur 20 ans et 3,05 % sur 25 ans.
• Dans le Sud-Ouest, tous les taux moyens enregistrent une hausse qui varie entre 25 et 40 centimes. Sur la durée la plus souscrite (20 ans), le taux moyen s’élève à 2,80 %.
• Dans l’Ouest, même constat, tous les taux du marché augmentent de 25 à 35 centimes. Les taux moyen sur 15 et 20 ans s’établissent ainsi respectivement à 2,75 et 2, 80%.

Pour avoir une idée sur les taux mini, voici les meilleurs taux enregistrés actuellement en fonction de la durée d’emprunt souhaitée :

• 2 % sur 10 ans en Ile-de-France et dans l’Ouest ;
• 2,10 % sur 15 ans dans l’Ouest ;
• 2,20 % sur 20 ans dans l’Ouest ;
• 2,25 % sur 25 ans dans l’Ouest.

L’analyse des taux régionaux de janvier

La hausse des taux de crédit immobilier se poursuit en ce début d’année. Mais les écarts entre les régions se creusent davantage et pourraient être encore plus importants si l’on tenait compte des taux maximum qui effleurent le taux d’usure. Ce taux d’usure qui va connaître un changement drastique puisqu’il ne sera plus calculé tous les trimestres mais se verra réévalué tous les mois pour être plus en phase avec l’évolution rapide des taux d’emprunt.

Toutefois, cette actualisation mensuelle du taux d’usure, qui va permettre aux dossiers bloqués jusqu’ici d’être à nouveau finançables, va permettre en revanche aux banques d’augmenter davantage leurs taux d’emprunt. Cependant, mieux vaut un coût d’emprunt plus important que pas de crédit du tout.

Cette réforme temporaire du calcul du taux d’usure, entre en vigueur le 1^er février jusqu’au 1^er juillet selon le gouvernement, permettra un retour à la normale du marché immobilier plus rapide que ce qui était supposé, à savoir au mois de juillet 2023. La réévaluation mensuelle du taux d’usure va donc permettre la réouverture du marché du crédit à une période propice pour les emprunteurs puisque c’est au printemps que les projets immobiliers se dessinent. 

Le conseil du mois de janvier

La réévaluation du taux d’usure va permettre une hausse des taux d’emprunt si le coût de l’argent continue à grimper. Mais les banques n’ont pas les mêmes objectifs et ne fixent pas les mêmes taux. Les écarts entre les régions pourraient être de plus en plus importants. C’est là que le rôle du courtier prend tout son sens. En effet, les conditions étant très variables d’un organisme à un autre, pour un projet immobilier réussi le maître mot est de comparer ! Cet expert saura vous orienter rapidement vers l’établissement qui propose la meilleure offre selon votre profil et votre projet.