Crédit immobilier : obtenez le meilleur taux
7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | |
Tendance | |||||
Taux min | 2,70 % | 2,70 % | 3,10 % | 3,25 % | 3,35 % |
Taux moyen | 3,55 % | 3,60 % | 3,70 % | 3,80 % | 4,00 % |
Taux max | 4,65 % | 4,84 % | 5,02 % | 5,09 % | 5,09 % |
Taux fixes hors assurance relevé le 19/06/2023, comparés par rapport au 07/06/2023
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Analyse faite au 19-06-2023
A mesure que nous entrons dans la période estivale, les taux immobiliers continuent leur ascension. En effet, ces derniers augmentent en moyenne de 28 points de base, contre 22 au mois de mai.
Pour mieux comprendre leur évolution, nous avons mis en concurrence les taux mini et moyens actuels sur 15, 20 et 25 ans par rapport à ceux du mois dernier. Nous observons ainsi 73 hausses et 5 stagnations, soit 93 % des taux qui augmentent en ce mois de juin. La tendance est donc clairement inflationniste mais l’on remarque néanmoins des disparités entre les régions.
Pour mieux comprendre le contexte actuel, voici les taux de crédit immobilier enregistrés région par région sur les durées les plus souscrites :
Types de taux |
Taux mini |
Taux moyens |
||||
---|---|---|---|---|---|---|
Durée |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
Auvergne Rhône Alpes |
3,4 |
3,55 |
3,6 |
3,65 |
3,8 |
3,9 |
Bourgogne Franche Comté |
3,48 |
3,6 |
3,76 |
3,55 |
3,65 |
3,85 |
Bretagne |
3,2 |
3,3 |
3,4 |
3,6 |
3,7 |
3,85 |
Centre-Val-de-Loire |
3,27 |
3,29 |
3,34 |
3,7 |
3,8 |
3,95 |
Corse |
3,3 |
3,5 |
3,65 |
3,6 |
3,75 |
3,9 |
Grand Est |
3,51 |
3,62 |
3,76 |
3,7 |
3,8 |
3,95 |
Hauts-de-France |
3,46 |
3,56 |
3,66 |
3,75 |
3,95 |
4,1 |
Ile-de-France |
3,46 |
3,56 |
3,66 |
3,8 |
3,95 |
4,1 |
Normandie |
2,84 |
3,04 |
3,18 |
3,55 |
3,65 |
3,8 |
Nouvelle-Aquitaine |
3,1 |
3,25 |
3,35 |
3,55 |
3,65 |
3,75 |
Occitanie |
3,31 |
3,54 |
3,64 |
3,6 |
3,8 |
3,9 |
Pays de la Loire |
3,2 |
3,3 |
3,4 |
3,6 |
3,7 |
3,85 |
PACA |
3,3 |
3,5 |
3,65 |
3,65 |
3,8 |
3,9 |
Avec le maintien de l’OAT 10 ans à 3 % environ (qui sert de référence aux banques pour fixer leurs taux d’intérêts) et la hausse du coût de l’argent, les banques poursuivent l’augmentation de leurs taux pour tenter de reconstituer leurs marges. Et cela est rendu possible par la mensualisation du taux d’usure qui atteint aujourd’hui 4,68 % pour les prêts sur 20 ans et plus.
En d’autres termes, les banques n’ont d’autre choix que d’augmenter leurs taux pour financer de manière plus saine les candidats à l’achat et cette hausse est rendue possible grâce à la réévaluation mensuelle du taux d’usure qui a d’ailleurs été prolongée jusqu’en fin 2023. Les régions qui étaient jusqu’ici les mieux loties procèdent aux plus fortes augmentations. En effet, la hausse peut atteindre jusqu’à 40 points de base.
La stratégie opérée par les banques est de relever massivement leurs taux afin de retrouver le plus vite possible une situation saine. L’objectif, préparer la rentrée où tout se jouera en quelques semaines puisque les dossiers déposés à partir d’octobre ne seront décomptés qu’en 2024.
Pour obtenir un prêt immobilier, voici deux conseils primordiaux :
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