Taux immobilier décembre 2017 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 18/12/2017, comparés par rapport au 04/12/2017

Analyse faite au 18-12-2017

Taux de prêt immobilier en décembre 2017 : de nouvelles baisses enregistrées

Les diminutions de taux immobiliers enregistrées début décembre se confirment. Nous constatons dans notre dernière analyse des taux régionaux que des établissements prêteurs ont continué d'abaisser leurs barèmes. Des hausses de taux de crédit sont malgré tout encore observées.

Résultat des courses : ces ajustements se répercutent sur nos baromètres, avec des variations différentes selon le type de taux immobilier (taux mini ou taux moyen).

Taux immobilier mini en novembre 2017, certaines durées augmentent

Certes, les quelques hausses appliquées par les banques depuis la mi-novembre ont un impact sur nos baromètres régionaux, mais elles concernent les taux mini. Les taux mini ? Il s'agit des meilleurs taux immobiliers proposés par les établissements prêteurs aux emprunteurs premium, c'est-à-dire disposant de revenus ou d'un apport personnel importants.

Sur l'ensemble des meilleurs taux régionaux, soit 42 taux immobiliers répartis sur 7 régions et 6 durées d'emprunt, les hausses concernent les durées de crédit les plus courtes : 7, 10 et 15 ans, qui augmentent de 5, 9 ou 10 centimes. Les autres durées (20, 25 et 30 ans), elles, ne bougent pas.

Concernant les taux immobiliers sur les durées 15 et 20 ans (les durées favorites des Français), ils s'établissent respectivement à 1.10 % et 1.30 %, quelle que soit la région.

Malgré les remontées de taux mini observées çà et là, ces meilleurs taux restent largement intéressants pour les emprunteurs présentant un bon dossier.

Prenons par exemple le taux d'intérêt sur 20 ans. Certes, il est actuellement supérieur à celui de septembre 2016 (entre 1.08 % et 1.10 %, contre 1.30 % aujourd'hui), mais il reste bien en deçà à celui de janvier 2016 (entre 1.91 % et 2 %).

Les taux de crédit moyens reculent en décembre 2017

Sur les 42 taux fixes régionaux, 18 reculent (de 5 centimes chacun), signe que les meilleurs profils ne sont pas les seuls à profiter de la baisse des taux immobiliers. Les 24 autres taux de prêt immobilier restent stables.

Géographiquement, les taux fixes moyens sur les durées 15 ans et 20 ans s'établissent respectivement à 1.50 % et 1.70 %, quelle que soit la région (exception pour la région Est dont le taux immobilier moyen sur 15 ans s'établit à 1.55 %).

Comment vont évoluer les taux de crédit immobilier en 2018 ?

L'année 2017 n'aura finalement pas été celle de la remontée rapide des taux immobiliers. Le premier semestre devrait s'inscrire sur cette même tendance : une hausse modérée (pas plus de 20 centimes sur les 6 premiers mois de l'année), ce qui permet de maintenir les taux d'intérêt à un niveau très bas. Pour bénéficier du meilleur taux, nous ne le répéterons jamais assez : n'hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier pour mettre en concurrence les banques.

Reste un hic : la pénurie de logements. Le déséquilibre entre l'offre et la demande est tel que certains primo-accédants, pourtant finançables, ont des difficultés à trouver un bien. Sans oublier que ce déséquilibre a un impact sur les prix immobiliers qui ont, eux, ont fortement augmenté en 2017...