Taux immobilier mars 2018 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 16/03/2018, comparés par rapport au 02/03/2018

Analyse faite au 16-03-2018

La bataille des taux de prêt immobilier amorcée en février 2018 se poursuit. On constate, pour les taux de crédit immobilier de mars 2018, que les banques appliquent des décotes toujours plus importantes pour les bons profils d'emprunteurs.

Taux immobiliers : la bataille des banques se poursuit

Les taux de crédit immobilier restent bas à la mi-mars 2018, sauf pour quelques barèmes qui peuvent montrer ici et là quelques hausses. Les banques sont plus dans une optique de bataille de taux immobilier, avec des décotes qui se font de plus en plus nombreuses, suite à un marché immobilier qui se contracte : en un mot, les prix de l'immobilier sont à la hausse et les acquisitions, à la baisse... Les taux de prêt immobilier avantageux ne suffisent pas à compenser la hausse de ces prix immobiliers.

Si l'on classe les régions par taux de prêt immobilier accordé sur 20 ans (taux mini) en mars 2018, on observe que toutes les régions ne sont pas logées à la même enseigne :

• Le Nord est la première région au meilleur taux immobilier mini : entre 1,20 % et 1,85 %, et 1 banque sur 3 avec un taux immobilier inférieur à 1,50 %
• L'Ile de France et l'Est sont deuxième ex-aequo, avec des taux de crédit immo entre 1,25 % et 1,85 %, et 1 banque sur 2 proposant un taux inférieur à 1,50 % pour l'IDF et entre 1,25 % et 1,85 % avec 1 banque sur 3 proposant un taux inférieur à 1,50 % pour l'Est
• Les numéros 3 sont l'Ouest et le Sud-Ouest : pour L'Ouest, les taux de prêt immobilier mini oscillent entre 1,35 % et 1,85 %, et on compte 1 banque sur 3 avec un taux immobilier inférieur à 1,50 %. Pour le Sud-Ouest, les taux immo observés sont entre 1,35 % et 2,05 % et on constate qu'1 banque sur 4 propose un taux inférieur à 1,50 %.
• Les 4e du classement sont la région Rhône-Alpes-Auvergne et la région Méditerranée. La première voit ses taux de crédit immobilier mini pour mars 2018 varier entre 1,40 % et 1,85 %, avec 1 banque sur 2 offrant un taux inférieur à 1,50 %. Tandis qu'en Méditerranée, les taux varient entre 1,40 % et 2,05 %, avec 1 banque sur 3 dont le taux est inférieur à 1,50 %

Pourquoi cette bataille des taux immobiliers ?

Cécile Roquelaure, Directrice des études et de la communication d'Empruntis, analyse : « Les banques sont très loin de leurs objectifs de production ». De ce fait, elles accordent « des taux inférieurs de 40 voire de 50 centimes à leur barème quand il s'agit de beaux profils d'emprunteurs ». L'info complémentaire, dans cette bataille de taux immobilier qui se poursuit en ce mois de mars 2018 ? « Dans un même temps, on constate que la possibilité de transférabilité de prêt se fait très rare, voire est désormais inexistante » révèle Cécile Roquelaure.

Zoom sur les emprunts de 30 et 35 ans

Empruntis.com a également décrypté les prêts accordés aux emprunteurs sur 30 et 35 ans... Et de tirer la sonnette d'alarme sur ces derniers. En effet, ces durées de prêt immobiliers concernent en réalité deux cas bien particuliers. Dans le cas des emprunts sur 30 ans pour l'achat d'un bien immobilier, il s'agit d'emprunteurs souhaitant se laisser une marge de budget pour d'autres projets, et qui auraient donc pu emprunter sur 25 ans. Les prêts immo accordés sur 35 ans concernent quant à eux des offres spécifiques et émanent de banques spécialisées en regroupement de crédits. Tous les emprunteurs ne peuvent donc bénéficier de telles offres de prêt immobilier.