Taux immobilier avril 2021 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 19/04/2021, comparés par rapport au 06/04/2021

Analyse faite au 19-04-2021

Taux de prêt immobilier : des valeurs inchangées

Statut quo du côté des taux de crédit immobilier régionaux, les barèmes bancaires révèlent en effet que les valeurs restent globalement inchangées par rapport au mois dernier. Sur les 35 taux du marché (7 régions et 5 durées), 31 stagnent, 2 baissent et 2 augmentent de 0,05 point. Toutefois, les taux mini, ceux réservés aux meilleurs profils, enregistrent quelques mouvements :

• 25 taux augmentent légèrement ;
• 8 restent stables ;
• 2 sont en baisse.

Malgré les hausses des taux mini, les conditions restent favorables pour les emprunteurs. Ils peuvent emprunter à 1,10% en moyenne sur 20 ans dans toutes les régions de France. En ce qui concerne le taux mini sur cette même durée, il oscille entre 0,80% (Lille) et 0,93% (Est et Ouest).

Zoom sur les taux en région

Analysons les taux de crédit immobilier région par région pour comprendre leur évolution :

• 25 meilleurs taux augmentent, soit 72% des taux mini qui repartent à la hausse ;
• 8 taux mini stagnent, soit 23% ;
• 2 meilleurs taux baissent, soit 5% des taux mini.

Du côté des taux moyens, voici ce que l’on observe :

• 31 taux restent stables, soit 88% des taux du marché qui restent fixes par rapport au mois de mars dernier.
• 2 taux du marché qui baissent, soit 6% des taux moyens qui diminuent de 0,05 point par rapport au mois dernier ;
• 2 taux immobiliers moyens augmentent, soit une hausse d’environ 9% des taux du marché de 0,05 point, en comparaison avec le mois dernier.

La lecture des barèmes bancaires région par région nous montre que les taux de crédit immobilier moyens stagnent pour la plupart. Tandis que les taux mini augmentent légèrement et ce, dans toutes les régions de France.

A quel taux empruntez-vous en avril 2021 ?

Pour comprendre l’évolution des taux, observons les valeurs de plus près, durée par durée depuis le mois dernier :

Du côté des meilleurs taux :

• Sur 7 ans : tous les taux stagnent à 0,30% sauf le taux mini de la région Nord qui perd 0,02 point et s’établit à 0,28% ;
• Sur 10 ans : 4 taux mini augmentent de 5 centimes pour s’établir à 0,50% sauf les régions Méditerranée et Rhône-Alpes qui restent fixes sur 0,40% ainsi que la région Nord qui enregistre une baisse de 0,02 point pour s’établir à 0,43% ;
• Sur 15 ans : tous les meilleurs taux augmentent et passent de 0,53% à 0,63%. C’est une hausse de 10 centimes qui touche donc tous les taux mini sur 15 ans des 7 régions de France (Nord, Ile-de-France, Ouest, Sud-Ouest, Est, Rhône-Alpes et Méditerranée) ;
• Sur 20 ans : tous les meilleurs taux augmentent. En effet, les hausses varient entre 0,08 et 0,21 point. Exemple : la région ouest voit son taux mini sur 20 ans passer de 0,72% à 0,93% ;
• Sur 25 ans : même constat. Tous les taux mini sur 25 ans augmentent. Les hausses varient entre 9 et 16 centimes ;

En ce qui concerne les taux immobiliers moyens :

• Sur 7 ans : 6 taux du marché stagnent à 0,65% et 1 baisse. Le seul taux en baisse ce mois-ci concerne la région Rhône-Alpes qui voit son taux sur 7 ans passer de 0,65% à 0,60% ;
• Sur 10 ans : même constat. 6 taux moyens stagnent sur 0,75%, 1 taux du marché baisse. La région Rhône-Alpes est concernée par la baisse. Elle voit son meilleur taux sur 10 ans passer de 0,75% à 0,70%. Soit une baisse de 5 centimes ;
• Sur 15 ans : tous les taux immo moyens restent fixes à 0,95% sauf 1. Et c’est encore la région Rhône-Alpes qui fait exception : le taux mini sur 15 ans augmente et passe de 0,85% à 0,90% ;
• Sur 20 ans : 6 taux moyens restent stables, 1 augmente. La hausse concerne là aussi la région Rhône-Alpes qui voit son taux passer de 1,05 à 1,10% ;
• Sur 25 ans : statut quo, tous les taux moyens restent stables. En effet, tous les taux du marché restent fixes à 1,35%.

Notre analyse des taux d'emprunt en avril

« En avril, ne te découvre pas d’un fil », cette expression vaut également pour les taux de crédit immobilier. En effet, en ce mois d’avril les taux moyens sont restés quasiment tous similaires aux valeurs affichées le mois dernier. Une grande stabilité qui profite aux emprunteurs qui n’ont pas pu réaliser encore leur projet immobilier !

Habituellement, le printemps est une période propice à l’aboutissement des projets. En effet, c’est là que les Français se décident d’acheter pour pouvoir déménager en été. Et les banques le savent. Mais cette année aura marqué une rupture avec les années précédentes. Car en 2021 les enjeux sont grands, plus grands que les années passées. C’est pourquoi les établissements bancaires n’ont pas hésité à baisser leurs taux de crédit immobilier dès février pour tenter de lancer la dynamique du marché.

Mais le premier trimestre n’a pas répondu aux attentes des banques. Le nombre de dossiers financés est inférieur à leurs objectifs. Cet échec s’explique en partie par le manque d’offres immobilières. En effet, les futurs acquéreurs ne trouvent pas chaussure à leur pied et reportent leur projet d’achat. Tout reste à faire donc pour les établissements financiers.

Néanmoins, si les organismes de crédit ont pour but premier d’atteindre leurs objectifs de production, ils restent vigilants sur le secteur d’activité des emprunteurs qui les sollicitent pour un financement. En effet, crise sanitaire oblige, les banques étudient la solidité et la stabilité de l’emploi de l’emprunteur. Elles privilégient ainsi les profils et projets qu’elles connaissent bien et qui représentent pour elles le moins de risques. Cette préférence varie évidemment d’une banque à une autre. C’est pourquoi le recours à un courtier en crédit immobilier est conseillé. Constamment en relation étroite avec les organismes de prêt, il connaît leurs attentes. Il saura ainsi vous diriger vers la banque la plus à même de vous financer aux meilleures conditions. Votre courtier est plus que jamais votre meilleur atout pour décrocher le meilleur crédit immobilier sur le marché !