Taux immobilier mars 2021 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 17/03/2021, comparés par rapport au 04/03/2021

Analyse faite au 17-03-2021

Taux de prêt immobilier : des valeurs stables

Pendant que l’hiver laisse place progressivement à la saison des fleurs, les taux de crédit immobilier stagnent pour la plupart. En effet, sur les 35 taux du marché (toutes durées et régions confondues), 20 restent inchangés par rapport au mois dernier. 3 taux augmentent de 0,05 point et 12 baissent de 0,05 point également. Concernant les taux mini, ceux réservés aux meilleurs profils, 28 restent inchangés, 5 augmentent légèrement et 2 reculent. 

Il est possible aujourd’hui d’emprunter sur 20 ans à partir de 0,72%. Le taux de crédit moyen sur cette même durée s’élève à 1,15%. Les conditions sont donc favorables aux emprunteurs qui souhaiteraient acheter leur résidence principale, secondaire, réaliser un investissement locatif ou encore renégocier leur crédit immobilier.

Zoom sur les taux en région

Observons les taux de crédit immobilier région par région pour comprendre leur évolution : 

• 28 meilleurs taux stagnent, soit 80% des taux mini qui restent fixes ;
• 5 taux mini augmentent, soit 14% ;
• 2 meilleurs taux baissent, soit 6% des taux mini.

Du côté des taux moyens, voici les évolutions :

• 20 taux restent stables, soit 57% des taux du marché qui restent inchangés. 
• 12 taux du marché qui baissent, soit 34% des taux moyens qui diminuent de 0,05 point par rapport au mois dernier ;
• 3 taux immobiliers moyens augmentent, soit une hausse d’environ 9% des taux du marché de 0,05 point, en comparaison avec le mois dernier.

Les taux de crédit immobilier n’enregistrent donc pas de forts mouvements de taux. Les valeurs restent globalement stables à des niveaux historiquement bas. L’occasion pour les intentionnistes de concrétiser leur projet immobilier. Le recours à un courtier en crédit immobilier est intéressant dans la mesure où il aide l’emprunteur à trouver le financement adapté à son profil et à son projet.

Zoom sur l'évolution des taux de prêt immobilier

Pour comprendre l’évolution des taux, observons les valeurs de plus près, durée par durée depuis le mois dernier :

Du côté des meilleurs taux :

• Sur 7 ans : tous les taux stagnent sans exception et s’établissent à 0,30% ;
• Sur 10 ans : 5 taux mini augmentent de 5 centimes pour s’établir à 0,45% sauf deux régions : la Méditerranée et le Rhône-Alpes qui restent fixes sur 0,40% ;
• Sur 15 ans : tous les meilleurs taux baissent et passent de 0,58% à 0,53%. Une aubaine pour les emprunteurs qui souhaitent emprunter sur 15 ans et qui présentent un dossier solide à la banque ;
• Sur 20 ans : tous les meilleurs taux restent inchangés. En effet, ils se stabilisent à 0,72% ;
• Sur 25 ans : même constat. Tous les taux mini sur 25 ans restent fixes à 0,91% quelle que soit la région ; 

En ce qui concerne les taux immobiliers moyens :

• Sur 7 ans : 5 taux du marché stagnent à 0,65% et 2 baissent. Les diminutions sont de l’ordre de 5 centimes et touchent les régions Ile-de-France et Ouest ;
• Sur 10 ans : 6 taux moyens stagnent sur 0,75%, 1 taux du marché baisse. Les stagnations touchent les régions Nord, Ile-de-France, Ouest, Sud-Ouest, Est et Méditerranée. La baisse de 5 centimes concerne la région Rhône-Alpes où le taux moyen sur 10 ans passe de 0,65% à 0,75%, soit une hausse de 10 centimes ;  
• Sur 15 ans : 5 taux immo moyens restent fixes à 0,95% et 2 augmentent. Les régions qui voient leur taux moyen augmenter de 5 centimes sont les régions Est et Rhône-Alpes ;
• Sur 20 ans : 5 taux baissent, 2 stagnent. Ce sont les régions Ile-de-France, Est, Ouest, Méditerranée, Sud-Ouest qui enregistrent une baisse de 5 centimes. Les régions Nord et Rhône-Alpes n’enregistrent aucun mouvement ; 
• Sur 25 ans : 5 taux du marché baissent de 5 centimes et 2 qui stagnent. En effet, les taux du marché des régions Nord, Ile-de-France, Est, Ouest et Méditerranée s’alignent aux taux des régions qui n’enregistrent aucun mouvement (1,35%) à savoir les régions Sud-Ouest et Rhône-Alpes. 

Notre analyse des taux d'emprunt en mars

L’analyse des taux de crédit immobilier région par région prouve que les banques proposent toujours des valeurs intéressantes. Si quelques mouvements sont enregistrés, ils ne représentent pas une tendance générale, mais plutôt des ajustements. Les banques semblent s’observer et procéder à des changements en vue de s’aligner sur la concurrence.

Et les taux de crédit immobilier devraient rester bas malgré la hausse des OAT (obligations assimilables au trésor). Ces valeurs que l’on appelle également taux directeurs des emprunts d’Etat sont des indicateurs sur lesquels sont fixés les taux de crédit immobilier. Et leur légère hausse ne se répercute que très peu sur les taux de crédit à l’habitat. Bonne nouvelle donc pour les emprunteurs qui devraient pouvoir continuer de profiter de conditions favorables à la réalisation de leur projet immobilier. 

Si les taux sont bas et devraient le rester, il ne faut pas négliger pour autant les autres aspects du financement pour espérer décrocher un crédit immobilier. Il n’y a plus vraiment de règle applicable. Aujourd’hui, les banques fixent leurs critères de manière individuelle. D’une banque à une autre, les conditions peuvent donc changer du tout au tout. C’est pourquoi il est recommandé de faire le tour des banques pour comparer leurs offres. Faire jouer la concurrence est l’assurance de dénicher le meilleur financement. Pour y arriver, il faut présenter un bon dossier et frapper aux bonnes portes. Deux points sur lesquels un courtier en crédit immobilier peut vous aider en apportant son expertise du métier. En effet, il met à profit sa connaissance fine du crédit pour vous délivrer des conseils notamment sur la manière d’optimiser votre financement. Il vérifie en l’occurrence votre éligibilité aux dispositifs d’aide à l’accession mis en place par l’Etat comme le prêt PAS ou le PTZ. Ceux-ci vous permettent de réduire le coût total de votre crédit ou de financer en partie votre opération à taux zéro. 

Lorsque votre demande de financement est optimisée, il vous dirige vers les établissements les plus à même de vous financer aux meilleures conditions. Les courtiers en crédit immobilier étant en relation directe avec les établissements bancaires, ils connaissent leurs attentes.