Taux immobilier novembre 2021 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 17/11/2021, comparés par rapport au 05/11/2021

Analyse faite au 17-11-2021

Les taux immobiliers restent bas en octobre 2021

En cette mi-novembre, les barèmes transmis par les banques révèlent des taux qui se maintiennent à des niveaux toujours aussi bas. Toutefois, quelques légers mouvement sont constatés. En effet, sur les 35 taux moyens (5 durées, 7 régions) 23 augmentent de 5 à 10 centimes et 11 restent stables par rapport au mois dernier.

Du côté des meilleurs taux, ceux réservés aux meilleurs dossiers, c’est tout l’inverse : les valeurs restent en majorité inchangées. 21 des 35 taux mini restent fixes, 12 augmentent entre 1 et 10 centimes et seulement 2 taux enregistrent une baisse entre -5 et -10 centimes.

Zoom sur les taux en région

Voici en détail l’évolution des taux immobiliers moyens selon les zones :

• En région Nord, les taux du marché augmentent pour la plupart. En effet, les taux sur les durées d’emprunt de 7, 10,15 et 25 ans enregistrent une hausse qui varie entre 5 à 10 centimes. Seul le taux moyen sur 20 ans reste stable sur 1% ;
• En Île-de-France, l’évolution est générale. En effet, par rapport au mois d’octobre, tous les taux moyens augmentent. Voici leur évolution dans le détail : sur 7 ans le taux moyen passe de 0,60 à 0,65%, sur 10 ans le taux du marché passe de 0,60 à 0,70%, sur 15 ans de 0,85 à 0,90%, sur 20 ans de 1% à 1,10% et sur 25 ans de 1,20 % à 1,25% ;
• Dans l’Est, la tendance est à la stagnation. Les taux moyens sur 7, 15, 20 et 25 ans restent inchangés par rapport au mois d’octobre. Seul le taux moyen sur 10 ans augmente de 5 centimes et passe de 0,60 à 0,65% ;
• En Rhône-Alpes, 4 taux moyens sur 5 sont en augmentation en cette mi-novembre. Les hausses varient entre 5 et 10 centimes et touchent toutes les durées sauf le taux moyen sur 20 ans ;
• En Méditerranée, même constat. 4 taux du marché augmentent entre 5 et 10 centimes. Seule valeur inchangée depuis octobre le taux moyen sur 25 ans ;
• Dans le Sud-Ouest, 3 taux moyens, à savoir ceux sur 7, 15 et 20 ans restent fixes par rapport au mois précédent. Le taux moyen sur 10 ans augmente et passe de 0,60 à 0,65%. Le taux du maché sur 25 ans baisse et passe de 1,15% à 1,10% ;
• Dans la région Ouest, 3 taux du marché augmentent entre 5 et 10 centimes. Ces changements touches les taux des durées suivantes : 7, 10 et 25 ans. Les 3 autres taux, quant à eux, restent fixes par rapport au mois dernier.

En conclusion, la tendance est davantage à la hausse. Mais ces augmentations sont très légères puisqu’elles varient entre 5 et 10 centimes. Les taux du marché affichent donc des valeurs toujours aussi intéressantes pour les porteurs de projet qui souhaiteraient sauter le pas en cette fin d’année 2021.

En ce qui concerne les taux mini, voici les principales évolutions :

• Dans le Nord, 4 taux mini sur 5 stagnent par rapport au mois dernier et un seul meilleur taux baisse et passe de 0,30 à 0,25% ;
• En Ile-de-France, 4 taux mini stagnent et celui sur 7 ans augmente (de 0,30 à 0,40%) ;
• En région Est, 4 taux mini restent stables et 1 augmente de 10 centimes et s’établit à 0,40% ;
• En Rhône-Alpes, 3 meilleurs taux restent fixes par rapport à octobre et 2 augmentent. Le taux mini sur 7 ans passe de 0,30 à 0,40% et celui sur 15 ans n’augmente que d’un centime et s’élève à 0,70% ;
• En Méditerranée, 4 taux mini sur 5 restent inchangés tandis que le meilleur taux sur 7 ans augmente et passe de 0,30 à 0,40% ;
• Dans le Sud-Ouest, tous les taux mini augmentent entre 3 et 10 centimes sans exception ;
• Dans l’Ouest, les 3 taux mini sur 15, 20 et 25 ans augmentent entre 3 et 10 centimes. Les meilleurs taux sur 10 et 20 ans restent fixes.

En conclusion, les taux mini restent majoritairement fixes par rapport au mois dernier puisque seulement 12 meilleurs taux sur 35 augmentent entre 1 et 10 centimes. Une hausse très légère qui ne révèle pas une tendance haussière mais plutôt un réajustement à l’approche de la fin d’année.

L’analyse des taux immobilier en novembre 2021

L’évolution des taux de crédit immobilier en ce mois de novembre est partagée entre hausse des taux moyens et stagnation des taux mini. Si les valeurs moyennes augmentent c’est parce que nous sommes en fin d’année.

Les fêtes approchant à grands pas, les banques resserrent légèrement les vannes du crédit pour que les délais de traitement des dossiers ne se trouvent pas impactés par les absences des conseillers en fin d’année. C’est donc une pratique courante, que l’on observe également à l’approche des vacances d’été. Mais ces hausses enregistrées n’impactent que légèrement les mensualités des emprunteurs.

Exemple : pour un crédit de 200 000 euros sur 20 ans en Méditerranée, voici la mensualité que vous auriez obtenu en fonction du mois où vous auriez souscrit votre emprunt :

• 924 € (hors assurance) si le crédit est souscrit en novembre 2021 ;
• 920 € (hors assurance également) pour un crédit souscrit en octobre 2021.

Ainsi, la différence n’est que de 4 € sur les mensualités et de 1 072€ sur le coût total du crédit. La hausse est donc limitée, les emprunteurs peuvent continuer de profiter des taux de crédit bas pour concrétiser leur projet. Mais il reste important, pour mettre toutes les chances de son côté, de présenter un dossier solide, d’autant que les mesures du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) deviendront obligatoires dès janvier 2022.

C’est pourquoi il est recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Cet expert du financement saura vous négocier le meilleur taux, mais pas que. Le courtier s’occupe également de vous trouver la meilleure assurance emprunteur sur le marché. Celle qui vous offre le tarif le moins cher et aux garanties équivalentes a minima que celles proposées par la banque prêteuse.