Taux immobilier novembre 2023 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 16/11/2023, comparés par rapport au 06/11/2023

Analyse faite au 16-11-2023

Comme tous les mois, nous analysons l’évolution des taux immobiliers de chaque région de France. Et à la lecture des barèmes bancaires on s’aperçoit que le ralentissement de la hausse, dont nous vous parlions dans l’analyse du mois précédent, est toujours d’actualité. En effet, les taux augmentent mais de manière plus mesurée. En moyenne, les taux ont augmenté de 14 points de base, contre 15 en octobre.

Dans le détail, l’évolution des taux est contrastée entre les régions. Ce sont les Pays de la Loire qui enregistrent la plus forte hausse globale : +18 points de base.  Et c’est en Occitanie que les hausses sont les moins importantes avec : + 11 points de base.

📌Fait notable ce mois-ci, les Pays de la Loire qui enregistrent les plus fortes hausses font néanmoins partie des régions qui  proposent les taux les plus bas avec la Normandie et la Nouvelle-Aquitaine.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en novembre

Pour comprendre l’évolution des taux en novembre 2023, voici un tableau qui compare les valeurs actuelles à celles du mois dernier :

Ainsi, on note que 4 régions sur 13 ont décidé de ne pas changer leur taux moyen sur 20 ans :

•  Bourgogne-Franche-Comté ;
• Centre-Val de Loire ;
• Grand Est ;
• Hauts-de-France.

Pour les 9 régions restantes, les hausses de taux varient entre 5 et 25 points de base. 

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en novembre

Plusieurs signaux positifs laissent à penser que nous sommes bien dans une phase d’atterrissage du marché du crédit immobilier.

D’abord, depuis plusieurs semaines déjà, le coût de refinancement se stabilise. Cela permet aux banques de ralentir sur les hausses de taux. D’ailleurs, certaines d’entre elles anticipent déjà leur production de 2024 en offrant des conditions avantageuses à leurs clients. Une démarche qui prouve leur souhait de préparer la production de 2024, car un dossier instruit aujourd’hui est finalisé en début d’année.

Ensuite, avec le retour de certaines banques sur le marché, le contexte est davantage favorable aux emprunteurs. Plus de concurrence signifie plus de chances que les taux se stabilisent d’ici la fin de l’année, voire le début d’année prochaine.

Toutefois, cette stabilité ne veut pas forcément dire que vous aurez les mêmes conditions partout. Entre les régions, il peut y avoir de grands écarts de taux. Les différences peuvent même exister entre deux banques d’un même secteur. Ainsi, faire jouer la concurrence est davantage recommandé dans le contexte actuel.

🔮Notre conseil du mois

En cette mi-novembre, pour réussir votre projet immobilier, nous vous conseillons de :

• présenter des comptes sains. Evitez les découverts bancaires ou les dépenses superflues. Cela peut sembler difficile à l’approche de Noël, mais c’est primordial si vous souhaitez être financé. La gestion de vos comptes doit être irréprochable (à moins de faire face à une situation imprévue) ;
• pensez à évaluer votre capacité d’achat avant de commencer les visites de biens. Pour une recherche efficace, assurez-vous du montant dont vous pourrez disposer si la banques accepte de vous financer. Pour cela, vous avez à disposition plusieurs outils de simulation en ligne. Mais pour plus de précisions, faites appel à un courtier ;
• n’attendez pas une baisse des prix immobiliers. Si les taux commencent à se stabiliser, ils continuent tout de même leur ascension.