Taux immobilier octobre 2016 par région

Taux fixes hors assurance relevé le 21/10/2016, comparés par rapport au 05/10/2016

Analyse faite au 21-10-2016

Taux de prêt immobilier : le mouvement de stabilisation se confirme

Annoncé il y a quelques semaines, le mouvement de stabilisation des taux fixes est désormais bien réel en octobre 2016. La tendance est quasi générale et concerne toutes les régions. Assisterait-on à un tournant décisif pour le marché du prêt immobilier ?< /p>

Des taux mini qui ne bougent pas

Pour les taux minima (les taux accordés aux profils dits « premium »), c'est simple, c'est le quasi statu quo par rapport à la mi-septembre. Sur 42 taux, (7 régions, 6 durées), 37 n'ont pas bougé sur 1 mois. Un constat qui concerne les durées de référence :

• Sur 15 ans, toutes les régions se situent toujours en dessous de 0.90 % ;
• Sur 20 ans, les taux varient entre 1.08 % et 1.10 %, comme en septembre.

Quant aux 4 « irréductibles » qui continuent de reculer, les variations sont comprises entre -0.02 et -0.05 point. Difficile donc de parler de baisse drastique, signe que le repli des taux mini est bel et bien en train de se tasser. À noter qu'un taux d'intérêt a remonté, mais il s'agit davantage d'un réajustement opéré par une banque par rapport à ses concurrentes.

Les taux moyens d'octobre 2016, entre baisses et stabilisations

La stabilisation est beaucoup moins marquée chez les taux de pret moyens. « Seuls » 19 ne bougent pas. Les 23 autres reculent, mais là aussi, rien de spectaculaire (entre -0.05 et -0.15 point). Sur 15 et 20 ans, les régions s'établissent respectivement en dessous de 1.40 % et 1.60 % en moyenne.

En réalité, ces baisses sont plutôt l'?uvre d'établissements régionaux orientées sur des profils premium, notamment en Rhône-Alpes, dans l'Ouest, le Sud-Ouest, l'Île-de-France et la Méditerranée. Par un effet de domino, ces baisses se répercutent sur les taux moyens... toutefois, sans réellement d'effets pour les emprunteurs « classiques ».

Les taux de crédit immobilier n'ont jamais été aussi attractifs

Le constat est limpide : l'époque où les records à la baisse étaient battus tous les mois semble révolue. Les taux planchers ont été atteints, une période de stabilité devrait désormais débuter. Mais il faut voir les choses de manière positive : les conditions d'emprunt demeurent aujourd'hui incroyablement avantageuses. Juste un chiffre : la baisse des taux d'intérêt fixes a entrainé une hausse de 3 % de la capacité d'emprunt des ménages, en l'espace d'à peine... 9 mois.

Difficile de prévoir ce qu'il va se passer l'an prochain. Mais si vous envisagez d'acheter ou de renégocier votre prêt immobilier, n'attendez pas.