Les taux de pret immobilier mai 2018

Taux fixes hors assurance relevé le 07/05/2018, comparés par rapport au 16/07/2019

Analyse faite au 07-05-2018

Taux de prêt immobilier en mai 2018 : des valeurs similaires à janvier 2017 !

Les banques présentent en ce mois de mai des barèmes à la baisse pour les prêts immobilier, après une période d'accalmie. Ces baisses peuvent aller jusqu'à 15 centimes ! Seules quelques banques affichent quant à elles des hausses légères de l'ordre de 5 centimes maximum.

Ainsi, notre baromètre des taux immobiliers s'en trouve modifié. En effet, on constate :

• Sur les taux immobiliers mini : 5 sur 6 reculent entre 4 et 10 centimes. Le meilleur taux sur 30 ans néanmoins progresse de 8 centimes ;
• Sur le taux prêt immobilier moyens : 2 d'entre eux, sur les durées les plus courtes, sont stables. 4 taux immobiliers reculent de 5 ou 10 centimes.

Zoom sur les taux immobiliers de mai 2018

Concernant les durées de prêt immobilier les plus demandées côté emprunteurs, on note, hors négociation, des taux immobiliers en mai 2018 compris entre 0,95 % et 1,45 % sur 15 ans. On relève sur 20 ans des valeurs comprises entre 1,12 % et 1,65 %. Des taux de crédit immobilier équivalents à début 2017, avant la légère vague de hausse.

On peut analyser la situation des taux immobilier de mai 2018 ainsi : les banques, après un hiver assez rude pour elles, poursuivent leurs efforts dans un contexte de printemps, normalement propice à l'achat immobilier. Elles peuvent donc être prêtes à tout pour séduire de nouveaux clients, y compris poursuivre leurs décotes, de plus en plus importantes...

Ainsi, pour un crédit sur 20 ans aux taux de notre baromètre, on peut réaliser la simulation suivante :

• Un couple qui a obtenu un taux immobilier mini peut réaliser un prêt sur 20 ans de 200 000€ à1,12 % (taux hors assurance) : il aura alors des mensualités de 930€ et le coût du crédit s'élèvera à 23 328€ ;
• Pour un couple ayant cette fois obtenu un taux de prêt immobilier moyen, toujours pour un crédit de 200 000€ sur 20 ans, nous avons alors un taux immobilier de 1,65 % (hors assurance) et donc, des mensualités de 979€. Le coût du crédit immobilier est alors de 34 948€.

Côté maisons : des demandes de financement en berne

Les constructeurs de maisons individuelles ont constaté un premier trimestre 2018 catastrophique de leur côté.

Côté financement, on a également pu constater que la demande des primo-accédants et secundo-accédants a été divisée par 2 pendant cette même période, confrontée au premier trimestre 2017. Une demande qui a également reculé de 12 %, par comparaison à dernier trimestre des taux immobilier 2017.