Les taux de prêt immobilier juillet 2024

Taux fixes hors assurance relevé le 11/07/2024, comparés par rapport au 04/07/2024

Analyse faite au 11-07-2024

En cet été 2024, les taux de crédit immobilier affichent une tendance générale à la stabilité. Ainsi, les taux moyens sur 15 et 20 ans restent inchangés depuis juin et s’établissent toujours respectivement à 3,70 et 3,80 %. Du côté des taux mini, sur 15 ans le taux reste stable à 3,30 %. Sur 20 ans, le meilleur taux augmente et s’établit à 3,45 (+ 5 points de base).

📌 Fait notable ce mois-ci : deux banques ont décidé d’augmenter leur taux. Raison pour laquelle il n’est pas recommandé d’attendre si votre projet est réalisable.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en juillet

Voici l’évolution des taux moyens et des taux mini en points de base (pdb) depuis le mois précédent.

Pour les taux moyens :

Ainsi, toutes les durées enregistrent des baisses de 5 points de base sauf sur 15 et 20 ans qui restent fixes par rapport au mois dernier.

Du côté des taux mini :

En ce qui concerne les taux mini, les durées les plus courtes (7 et 10 ans) enregistrent une baisse de 10 points de base. Sur 15 ans le meilleur taux stagne. Et sur les durées les plus longues (20 et 25 ans), le taux mini augmente de 5 points de base.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en juillet

En ce mois de juillet, la moitié des barèmes bancaires baisse et l’autre moitié stagne. C’est pourquoi la tendance générale est à la stagnation. Toutefois, deux banques ont fait le choix d’augmenter leur taux. Une hausse considérée comme légère au vu du contexte actuel. En effet, malgré les rebondissements politiques et l’incertitude actuelle quant au nouveau gouvernement, les banques résistent et maintiennent, voire baissent leur taux en majorité. Un signal positif pour les emprunteurs qui hésitent à sauter le pas. Puisque cela rend compte de la volonté des banques de continuer de distribuer du crédit immobilier.

De plus, certaines offrent même de belles décotes selon les profils. Et si vous achetez un bien neuf ou destiné à devenir performant au niveau énergétique grâce à des travaux de rénovation, vous pouvez également bénéficier de décotes. Celles-ci sont en moyenne de 20 points de base et peuvent monter jusqu’à 50 points de base. Des décotes sont donc offertes également selon le projet.

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :

• présenter un dossier solide. Les banques offrent de belles décotes mais les réservent aux dossiers béton et réalisables. Pour vérifier si votre projet est faisable, faites appel à un courtier. Il saura vous établir un plan de financement adapté à votre situation. Les outils de simulation gratuits permettent uniquement d’avoir une idée de votre enveloppe budgétaire mais ne tiennent pas compte de toutes les particularités de votre dossier ;
• ne plus attendre si votre projet est mature. Ce mois de juillet marque la deuxième hausse de taux enregistrée cette année. Dans un contexte baissier, cela rappelle combien rien n’est jamais certain. De plus, des événements externes comme les différents rebondissements politiques mettent en péril la baisse des taux immobiliers pourtant annoncée et attendue par les professionnels du secteur.