Les taux de prêt immobilier mai 2025

Taux fixes hors assurance relevé le 09/05/2025, comparés par rapport au 05/05/2025

Analyse faite au 09-05-2025

Le mois de mai s’ouvre sur une stabilité quasi parfaite des taux immobiliers. En effet, par rapport à avril, les taux moyens et mini restent fixes à une exception près.

Ainsi, sur 20 et 25 ans (les durées les plus communes), le taux moyen s’établit toujours à 3,35 % et 3,45 %. Du côté des taux mini, réservés aux dossiers considérés comme étant les moins risqués, ils s’élèvent toujours à 2,90 et 3,00 %

📌 Fait notable ce mois-ci : dans le détail, certaines banques procèdent à des baisses de taux. Une manière de se repositionner face à la concurrence pour attirer les nouveaux clients.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en mai

Voici l’évolution des taux de prêt immobilier depuis avril :

Ainsi, tous les taux par rapport au mois dernier, sauf celui sur 7 ans qui recule légèrement de 5 centimes.

En ce qui concerne les taux mini :

Du côté des meilleurs taux, réservés aux profils les plus solides, la stagnation concerne toutes les durées sans exception.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en mai 

Malgré un contexte économique incertain, les taux de crédit immobilier restent quasiment inchangés par rapport au mois précédent. Cette situation s’explique par deux facteurs majeurs.

D'une part, la Banque centrale européenne (BCE) a décidé de réduire son taux directeur de 0,25 point de base afin de stimuler l’économie dans un climat international peu stable.
D'autre part, les obligations assimilables du Trésor sur 10 ans (OAT) ont oscillé récemment entre des phases de repli et des périodes de stabilité.

L’évolution positive de ces deux indicateurs qui servent de référence aux banques pour fixer leurs taux d’emprunt a permis aux établissements prêteurs de conserver des conditions attractives.

Certaines banques ont même opté pour quelques baisses de taux afin d’augmenter leur attractivité.

🔮Nos conseils du mois

Au vu du contexte actuel, nous vous recommandons de :

• faire jouer la concurrence. Aujourd’hui plus que jamais, il est nécessaire de comparer les offres de prêt grâce notamment au TAEG (taux annuel effectif global). Cet indicateur représente le coût du crédit immobilier (intérêts bancaires, assurance emprunteur, frais de garantie, de dossier, etc.). Il est également recommandé de vérifier les conditions de remboursement du crédit comme les modalités de report d’échéances par exemple.
• faire appel à un spécialiste : cet expert saura négocier le meilleur taux mais aussi les meilleures conditions. Un crédit immobilier peut être complexe. Il met à profit son expertise afin de s’assurer que vous souscriviez la meilleure offre sur le marché en fonction de votre profil et de votre projet et s’assure de la bonne compréhension de votre contrat. Votre courtier peut même agir sur votre assurance emprunteur, en mettant en concurrence les offres et en vous orientant vers celle qui propose tarif le moins cher aux meilleures garanties.