| 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans | |
| Tendance | ||||||
| Taux min | 0,39 % | 0,50 % | 0,75 % | 0,90 % | 1,22 % | 1,55 % |
| Taux moyen | 0,80 % | 0,95 % | 1,20 % | 1,30 % | 1,60 % | 1,95 % |
| Taux max | 1,70 % | 1,70 % | 1,93 % | 2,14 % | 2,25 % | 2,48 % |
| 7 ans | 10 ans | 15 ans | |
| Tendance | |||
| Taux min | 0,39 % | 0,50 % | 0,75 % |
| Taux moyen | 0,80 % | 0,95 % | 1,20 % |
| Taux max | 1,70 % | 1,70 % | 1,93 % |
| 20 ans | 25 ans | 30 ans | |
| Tendance | |||
| Taux min | 0,90 % | 1,22 % | 1,55 % |
| Taux moyen | 1,30 % | 1,60 % | 1,95 % |
| Taux max | 2,14 % | 2,25 % | 2,48 % |
Taux fixes hors assurance relevé le 06/07/2020, comparés par rapport au 04/06/2020
Analyse faite au 06-07-2020
Nous avions observé de légères baisses de taux immobiliers lors du déconfinement, suite à la période haussière connue lors du confinement lié à la pandémie de COVID-19. En ce mois de juillet, les baisses des taux de crédit immobilier tendent à se confirmer.
Si notre baromètre ne reflète pas totalement ces diminutions, c'est que la tendance baissière débutée en juin, et qui se poursuit chez la quasi-totalité des banques ayant transmis de nouveaux barèmes, se fait sur certains profils et certaines durées. Les barèmes ont ainsi pu présenter des diminutions de 10, 15 voire 30 centimes dans certains cas par rapport au mois de juin.
Quoi qu'il en soit, les taux immobiliers demeurent très attractifs pour tous ceux qui ont un projet à réaliser et restent historiques. Au meilleur taux, proposé aux meilleurs profils, vous empruntez dès 0,90 % sur 20 ans, tandis que sur la même durée d'emprunt, le taux de prêt immobilier moyen affiche 1,30 %. Sur 15 ans, notre baromètre affiche 1,20 % au taux moyen. Des valeurs donc très favorables aux projets des emprunteurs.
Voici, dans le détail, les évolutions des taux immobiliers que nous constatons en ce début juillet 2020.
L'évolution des meilleurs taux :
L'évolution des taux immobiliers du marché :
Nous poursuivons donc une tendance légèrement baissière débutée en juin. D'ordinaire pourtant, la période estivale est propice à une légère remontée des taux immobiliers, car les banques souhaitent éviter un afflux de dossiers pendant les vacances. Cette année est différente et les établissements bancaires ne souhaitent pas forcément marquer de pause pendant cette période : ils restent en effet ouverts à la proposition de financements.
Si les emprunteurs y voient autant d'opportunités de concrétiser leurs projets, ces possibilités de financement existent néanmoins dans un contexte de restrictions que nous connaissons actuellement. Oui, les taux de crédit immobilier sont bas, mais l'accès aux prêt immobilier est limité pour certaines catégories d'emprunteurs, et la petite augmentation que l'on constate sur les taux d'usure n'a pas vraiment d'impact sur cette situation. L'aboutissement de certains dossiers est paralysé par les normes du HCSF que respectent les banques, à savoir un taux d'endettement limité à 33 % et un crédit immobilier qui ne doit pas excéder 25 ans. Or ces mêmes dossiers, il y a quelques mois, auraient été financés.
Les établissements bancaires, dans ce contexte, sont donc très attentifs à la pérennité des revenus bien sûr, mais aussi à la présence d'un apport personnel. Présenter un apport est donc fortement conseillé afin de rassurer les banques sur sa capacité d'épargne. En général, au moins 10% d'apport personnel est conseillé, afin de couvrir les frais de notaire et de garantie.
