Les taux de prêt immobilier août 2023

Taux fixes hors assurance relevé le 07/08/2023, comparés par rapport au 04/08/2023

Analyse faite au 07-08-2023

En ce mois d'août 2023, les barèmes bancaires affichent une hausse nette des taux de crédit immobilier. Une situation plutôt inédite car habituellement cette période de l'année est synonyme de stagnations. Loins d'être en trêve, les taux immobiliers moyens par exemple augmentent entre 10 et 20 points de base par rapport au mois dernier. Du côté des taux mini, les hausses varient, quant à elles, entre 20 et 35 points de base.

📌Fait notable ce mois-ci : les taux mini sur 7 et 10 ans restent inchangés depuis juin.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en août

Pour mieux comprendre le contexte actuel, voici les taux de crédit immobilier enregistrés en ce mois d'août :

Tous les taux moyens sont donc en augmentation et les hausses restent soutenues malgré les vacances d'été (entre 10 et 20 points de base). Du côté des taux mini, voici leur évolution :

En ce qui concerne les taux mini, deux durées n'enregistrent aucun changement : celles sur 7 et 10 ans. Les autres constatent une hausse qui varie entre 20 et 35 points de base depuis le mois dernier.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en août

D'après les barèmes bancaires, les taux de crédit immobilier continuent d'augmenter en ce mois d'août. Signe que les banques préparent la reprise qui devrait s'annoncer vers mi-septembre ou octobre. Poussées par la hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) ainsi que celle des OAT 10 ans (qui s'établissent à 3,11 % au 3 août), les organismes de prêt n'ont d'autre choix que d'augmenter leurs taux.

Et grâce à l'actualisation mensuelle du taux d'usure, les banques retrouvent des marges. Pour rappel, le taux d'usure actuel s'élève à 5,33 % pour les prêts sur 20 ans et plus. Toutefois, le taux d'usure, qui représente le seuil au-delà duquel les banques ne peuvent prêter, prend en compte le taux d'intérêt mais aussi les frais inhérents au crédit comme la garantie, l'assurance emprunteur ou encore les frais de dossier. Avant de solliciter un crédit immobilier, il faut donc vérifier votre solvabilité. 

🔮Notre conseil du mois

La reprise étant probable à la rentrée, il est conseillé :

• d'assainir vos comptes. Faites attention à la gestion de vos ressources car la banque va vous demander de présenter les 3 derniers relevés de compte. Les découverts bancaires, les commissions d'intervention ou encore les dépenses superflues (comme les jeux d'argent) peuvent être rédhibitoires. 
• vérifier votre capacité d'emprunt. Les taux immobiliers augmentant de manière soutenue depuis plusieurs mois, il est fortement recommandé de vérifier combien la banque peut vous prêter en fonction des conditions actuelles de financement.
• faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Cet expert saura optimiser vos chances d'être financé aux meilleures conditions selon votre profil et votre projet. Votre courtier vous conseille et vous accompagne jusqu'à la remise des clés 🔑.