Les taux de prêt immobilier avril 2023

Taux fixes hors assurance relevé le 07/04/2023, comparés par rapport au 05/04/2023

Analyse faite au 07-04-2023

Les barèmes bancaires du mois d’avril sont sans appel : les taux de crédit immobilier continuent d’augmenter. En effet, les hausses varient entre 10 et 50 points de base depuis le mois dernier.

Les augmentations touchent aussi bien les taux mini que les taux moyens. Concrètement, il est possible en moyenne d’emprunter à 3,15 % sur 20 ans. Les meilleurs profils quant à eux peuvent espérer emprunteur à partir de 2,75 % pour la même durée.

Si la hausse est unanime, les écarts entre les banques peuvent être importants. Exemple : une banque affiche 4 % sur 20 ans en moyenne. D’autres banques font le choix de patienter jusqu’à la deuxième quinzaine du mois environ pour dévoiler leurs taux histoire d’avoir le temps de surveiller d’abord la concurrence avant de se décider.

Zoom sur les taux de crédit immobilier en avril

Pour mieux comprendre l’évolution des taux d’emprunt, voici les conditions actuelles des taux moyens de crédit immobilier :

• sur 7 ans, le taux immobilier s’établit à 2,85 %, soit une hausse de 25 points de base ;
• sur 10 ans, le taux du marché s’élève à 2,90 % avec une hausse de 20 points de base ;
• sur 15 ans, le taux moyen grimpe de 15 points de base et s’établit à 3,05 % ;
• le taux immobilier sur 20 ans s’élève à 3,15 %, soit une hausse de 20 points de base depuis le mois dernier ;
• sur 25 ans, le taux moyen de prêt immobilier sur 25 ans s’établit à 3,25 %, soit une hausse de 15 points de base.

Les meilleurs taux en avril

• sur 7 ans, le meilleur taux est de 2,40 %, (+ 50 points de base par rapport à mars 2023) ;
• sur 10 ans, le taux mini est de 2,45 % , avec une hausse de 45 points de base depuis mars dernier ;
• le taux de crédit immobilier mini sur 15 ans bondit de 40 points de base pour atteindre 2,65 % ;
• le meilleur taux sur 20 ans s'établit à 2,75 %, soit une hausse de 20 points de base ;
• le taux mini sur 25 ans grimpe à 2,95 %, (+ 40 points de base).

Notre analyse des taux de prêt immobilier en avril

Les taux de crédit immobilier continuent leur ascension. C’est en tout cas le constat tiré suite à la lecture des barèmes bancaires. Malgré la réévaluation mensuelle du taux d’usure, les taux d’emprunt continuent d’augmenter. Et pour cause, les banques tentent de rattraper le retard entre le coût de l’argent et le prix du crédit.

Autre élément relevé ce mois-ci, les financiers pointent du doigt le manque de liquidités des banques et donc leur capacité à octroyer du crédit. Les commerciaux eux s’inquiètent à propos de la date de redémarrage qui devrait finalement avoir lieu progressivement à partir de l’été.

Notre conseil du mois

Entre hausse des taux immobiliers et une reprise du marché qui se fait désirer, le crédit immobilier est prix en étau. Toutefois, il se pourrait que le Haut Conseil de stabilité financière intervienne pour libérer le marché. En effet, des discussions seraient en cours dans l’objectif d’assouplir les mesures contraignantes appliquées jusqu’ici et qui concernent :

• le taux d’endettement qui est limité à 35 % (assurance comprise) ;
• la durée d’emprunt qui est fixée à 25 ans maximum sauf exceptions.

Dans tous les cas, il est recommandé de se tenir prêt et de bien préparer son dossier pour augmenter vos chances d’être financé.