Les taux de prêt immobilier avril 2024

Taux fixes hors assurance relevé le 05/04/2024, comparés par rapport au 03/04/2024

Analyse faite au 05-04-2024

La baisse des taux continue de ralentir. Peu de banques changent leurs taux en ce mois d’avril. Les autres barèmes demeurent fixes par rapport au mois dernier. Cependant, la quasi-totalité des banques ayant actualisé leurs taux de crédit l'ont réduit, dans une fourchette variant de 5 à 50 points de base, avec une réduction moyenne de 15 points. Ces baisses de taux immobiliers répondent à deux objectifs :

• attirer une clientèle haut de gamme : les établissements bancaires, précédemment moins compétitifs, ont consenti à d'importantes réductions de leurs taux, allant jusqu'à 50 points de base, pour attirer ce profil de clientèle très prisé ;
• augmenter le volume de dossiers traités : les banques qui ne figuraient plus sur les trois premières marches du podium ont également ajusté leur stratégie, dans le but de séduire davantage de clients dans un marché manquant de vigueur.

📌Ainsi, en ce mois d'avril, les taux de crédit immobilier moyens s'élèvent à 3,95 % sur 20 ans. Les taux mini s’élèvent à 3,55 % pour la même durée.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en avril

Voici l’évolution des taux moyens et des taux mini en points de base (pdb) depuis le mois précédent.

En ce qui concerne les taux moyens :

Avec trois quarts des barèmes inchangés en ce début d'avril, nous observons des diminutions de 5 points de base uniquement pour les prêts sur 7, 15 et 20 ans. Le taux moyen reste stable pour les crédits sur 10 et 25 ans.

Du côté des taux mini :

Pour les prêts contractés sur 10 et 20 ans, les taux minimaux diminuent de 10 points de base. Une baisse de 12 points est également constatée sur 15 ans. Les taux restent inchangés pour les durées de 7 et 25 ans par rapport au mois dernier.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en avril

Depuis le début de l'année, les futurs acquéreurs ont regagné une certaine capacité d'achat, mais l'offre demeure limitée et le contexte trop incertain pour engager un nombre plus important de ménages. Le nombre de candidats à l'acquisition a connu une hausse de 20 % par rapport au dernier semestre 2023. La baisse des taux y est certainement pour quelque chose mais ça ne suffit pas à relancer le marché. Les banques cherchent donc des solutions, car l'élan actuel reste timide.

Cependant, deux nouvelles positives sont néanmoins à souligner :

• la nouvelle version du prêt à taux zéro (PTZ), même sans inclure la maison individuelle, représente un soutien non négligeable,
• le projet de loi du député Lionel Causse pour un assouplissement des normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :

• ne pas attendre pour concrétiser votre projet d’achat. La stagnation des taux est une opportunité à saisir si votre projet est mature. Veillez à bien évaluer votre capacité d’emprunt avant de vous adresser aux banques ;
• de vérifier votre éligibilité au nouveau PTZ si vous comptiez profiter de ce dispositif, car les conditions ont changé.