Les taux de prêt immobilier février 2019

Taux fixes hors assurance relevé le 01/02/2019, comparés par rapport au 07/01/2019

Analyse faite au 01-02-2019

Toujours des taux immobiliers bas en février 2019 !

En février, la période continue d'être historique du côté des taux ! Et cela se vérifie aussi bien sur le taux immobilier mini que sur le taux de crédit immobilier moyen.

Ainsi on constate :

• Des taux de crédit immobilier moyens inférieurs aux taux immobiliers historiques de l'automne 2016 pour toutes les durées (de 5 à 15 centimes), sauf pour celui sur 20 ans qui reste inchangé ;
• Des taux de prêt immobilier mini également inférieurs aux valeurs historiques de l'automne 2016, cette fois uniquement sur les durées les plus courtes. Sur 7 ans, cela signifie un taux immobilier à 0,45 % !

En février 2019, peu de banques ont modifié leurs barèmes, ce qui nous donne un baromètre en stagnation : une bonne nouvelle pour tous ceux qui ont un projet immobilier à concrétiser. Seules quelques banques ont adressé un nouveau barème, qui ne fait pas pour autant varier notre baromètre bien que l'on note quelques hausses ou baisses.

La tendance des taux immobiliers

Le mot d'ordre est stabilisation ! Il est vrai que les marges de man?uvre sont faibles du fait du niveau actuel des taux immobiliers. Mais il faut aussi compter avec un autre élément favorable aux emprunteurs : les décotes. Celles-ci peuvent être très importantes : 60,70 voire 75 centimes de moins qu'indiqué sur les barèmes... et ce, sans resserrement de critères de la part des établissements bancaires. Ainsi, il est toujours possible d'emprunter sans apport ou sur de longues durées. A noter : en 2018, la part des emprunteurs sans apport a été de 15 % des primo-accédants alors qu'elle ne représentait que 7 % en 2014.

La stratégie de décote proposée par les banques serait-elle toutefois « affinitaire » ? En effet, les choix de décote semblent s'opérer sur des profils d'emprunteur en particulier, qui ne sont pas les mêmes selon les banques. Ainsi, la stratégie des banques demeure conquérante en ce début d'année, mais certaines vont avoir tendance à privilégier des profils en particulier, par exemple, des fonctionnaires, de jeunes actifs aux profils évolutifs ou des professions libérales, en leur donnant les meilleures conditions de taux, même si ces emprunteurs n'entrent pas dans les critères de revenus. Une sorte de retour, de façon plus marquée, de la priorisation de certains profils. Un courtier en crédit immobilier a alors toute sa valeur ajoutée du fait de sa connaissance des établissements bancaires, et de leur appétence pour tel ou tel profil d'emprunteur !

Le taux de crédit immobilier en chiffres

Pas d'évolution de notre baromètre qui est donc en stagnation aussi bien pour les meilleurs taux réservés aux meilleurs profils que sur les taux immobiliers moyens.

On peut donc emprunter du côté du taux immobilier mini :

• A un taux immobilier de 0,45 % sur 7 ans, 0,70 % sur 10 ans et 1,05 sur 15 ans pour les durées courtes ;
• A un taux de crédit immobilier de 1,24 % sur 20 ans, 1,40 % sur 25 ans et 1,61 % sur 30 ans pour les durées plus longues.

Du côté du taux immobilier moyen, on constate :

• Un taux immo de 0,90 % sur 7 ans, 1,10 % sur 10 ans et 1,35 % sur 15 ans pour les durées courtes ;
• 1,60 % sur 20 ans, 1,85 % sur 25 ans et 2,55 % sur 30 ans pour les durées plus longues.