Les taux de prêt immobilier février 2023

Taux fixes hors assurance relevé le 07/02/2023, comparés par rapport au 17/01/2023

Analyse faite au 07-02-2023

La hausse des taux de crédit immobilier se poursuit en ce mois de février. En effet, d’après les barèmes bancaires, ces augmentations varient de 10 à 65 points de base.

Ainsi, il est possible d’emprunter en moyenne à 2,70 % sur 15 ans et 2,80 % sur 20 ans. En ce qui concerne les meilleurs taux, il est possible d’emprunter à partir de 2,25 % sur 15 ans et 2,35 % sur 20 ans.

Cependant, si les hausses peuvent être importantes, ce ne sont pas tous les organismes de prêt qui augmentent leurs taux. En effet, certaines banques font le choix de conserver leurs barèmes de janvier d’où l’importance de faire jouer la concurrence comme nous ne cesserons de le répéter 😉

Le détail des taux de crédit immobilier en février

Pour mieux comprendre l’évolution des taux d’emprunt, voici les conditions actuelles des taux moyens de crédit immobilier :

• 2,50 % sur 7 ans (+ 0,30 point par rapport à décembre) ;
• 2,55 % sur 10 ans (+ 0,25 point) ;
• 2,70 % sur 15 ans (+ 0,15 point) ;
• 2,80 % sur 20 ans (+ 0,15 point) ;
• 2,95 % sur 25 ans (+ 0,20 point).

Comme vous pouvez le constater, toutes les durées enregistrent une hausse qui varie entre 0,15 et 0,30 point de base.

Désormais, voici les meilleurs taux enregistrés en février 2023 selon la durée d’emprunt :

• 2,10 % sur 7 ans (+ 0,25 point) ;
• 2 % sur 10 ans (+ 0,10 point) ;
• 2,25 % sur 15 ans (+ 0,25 point) ;
• 2,35 % sur 20 ans (+ 0,25 point) ;
• 2,60 % sur 25 ans (+ 0,45 point).

Notre analyse des taux de prêt immobilier en février

La tendance est clairement à la hausse des taux immobiliers. Toutefois, si la lueur d’espoir que nous vivons actuellement se poursuit et se concrétise, le marché du crédit pourrait bien se détendre dans les semaines à venir.

Car les bonnes nouvelles de ce début d’années sont multiples :

• Le taux d’usure est dorénavant réévalué tous les mois, au lieu de tous les trimestres. En effet, habituellement calculé tous les 3 mois, le taux d’usure permet de fixer le plafond au-delà duquel les banques ne peuvent prêter. Il protège ainsi les emprunteurs contre d’éventuels abus. Cependant, la hausse rapide des taux immo et celle moins rapide du taux d’usure créait un effet ciseaux qui excluait certains profils du financement. Réévaluer tous les mois le taux d’usure permet alors d’obtenir un taux plafond plus en phase avec le marché. Cette réévaluation mensuelle a débuté au 1^er février (3,79 % pour les prêts sur 20 ans et plus) et se poursuivra jusqu’en juillet.
• Le coût de l’argent ne connaît pas de grande variation. En effet, les OAT 10 ans passent seulement de 2,76 % au 1^e février à 2,74 % au 6 février.
• Toutes les banques ne font pas le choix d’augmenter leurs taux. Certaines font preuve de hausses plus ténues tandis que d’autres vont jusqu’à conserver leurs barèmes de janvier par crainte d’un démarrage de l’année tardif en terme de production de crédit immobilier.

Notre conseil du mois

Si les conditions d’octroi semblent s’assouplir, il n’en reste pas moins que dans les zones où l’accès au crédit est plus compliqué, il est fortement recommandé de disposer d’une épargne résiduelle conséquente pour obtenir un financement.

En effet, c’est à la qualité du dossier de l’emprunteur que va se jouer la demande de prêt. Plus vous aurez préparé vote projet en amont, plus vous aurez de chances d’obtenir un crédit.

Par ailleurs, étant donné que tous les établissements n’adoptent pas la même stratégie, il est recommandé de faire jouer la concurrence. Un courtier en prêt immobilier saura vous orienter vers l’organisme le plus à même de vous financer au meilleur taux. Selon votre profil et votre projet.