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Les taux de prêt immobilier janvier 2024

  7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Tendance
Taux min 3,10 % 3,30 % 3,71 % 3,82 % 3,97 %
Taux moyen 3,75 % 3,90 % 4,10 % 4,20 % 4,35 %
Taux max 5,49 % 5,49 % 5,49 % 5,49 % 5,68 %

Taux fixes hors assurance relevé le 05/01/2024, comparés par rapport au 19/12/2023

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Analyse faite au 05-01-2024

En ce début d’année 2024 et alors que les températures chutent drastiquement, les barèmes bancaires suivent la tendance et affichent une moitié de taux en baisse ! Et lorsqu’elle ne baisse pas, l’autre moitié stagne. Ainsi, les taux moyens s’établissent à 4,10 % sur 15 ans et 4,20 % sur 20 ans. Quant aux taux mini, ils s’élèvent à 3,71 % sur 15 ans et 3,82 % sur 20 ans. Nous sommes donc bel et bien dans cette phase d’atterrissage que nous vous évoquions dans nos précédentes analyses. L’occasion pour les emprunteurs de concrétiser leur projet immobilier.

📌Toutes les banques n’ont pas encore révélé leurs barèmes. Il se pourrait donc que de nouvelles baisses fassent leur apparition.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en janvier

Intéressons-nous maintenant à l’évolution des taux de crédit immobilier depuis le mois dernier :

Evolution des taux immobiliers moyens en janvier 2024

Durée

Taux moyen en décembre 2023

Taux moyen en janvier 2024

Évolution mensuelle

7 ans

3,75 %

3,80 %

+ 5 points de base

10 ans

3,80 %

3,90 %

+ 10 points de base

15 ans

4,20 %

4,10 %

- 10 points de base

20 ans

4,35 %

4,20 %

- 15 points de base

25 ans

4,45 %

4,35 %

- 10 points de base

Les taux moyens des durées les plus longues baissent entre 10 et 15 points de base.

Du côté des taux mini, voici leur évolution :

Evolution des taux immobiliers mini en janvier 2024

Durée

Taux moyen en décembre 2023

Taux moyen en janvier 2024

Évolution mensuelle

7 ans

3,30 %

3,10 %

- 20 points de base

10 ans

3,50 %

3,30 %

- 20 points de base

15 ans

3,75 %

3,71 %

- 4 points de base

20 ans

3,90 %

3,82 %

- 8 points de base

25 ans

4,05 %

3,97 %

- 8 points de base

En ce qui concerne les taux mini, ils baissent tous sans exception. Les diminutions varient entre 4 et 20 points de base. Les baisses les plus importantes concernent les durées les plus courtes (7 et 10 ans).

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en janvier

Cette nouvelle année débute sur une bonne nouvelle : les taux de crédit immobilier commencent à baisser. Est-ce que ce mouvement va se poursuivre ? Difficile à dire. Si les banques peuvent baisser leurs taux c’est parce que le coût de l’argent a chuté. Mais l’OAT 10 ans, qui représente le coût de refinancement, est volatile et peut changer rapidement.

Ce qui est certain néanmoins c’est que les banques sont, aujourd’hui plus que jamais, ouvertes au financement. L’occasion peut-être pour les candidats à l’achat dont le projet est mature de sauter le pas.

De plus, ceux qui souhaitent profiter du prêt à taux zéro (PTZ) 2023 peuvent toujours le faire. Les textes qui mettent en application le PTZ 2024 n’étant pas encore publiés, vous pouvez toujours profiter du PTZ actuel. Il vous faut pour cela présenter un dossier complet avant le 1er février 2024.

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :

  • se faire accompagner par un professionnel qui saura vous aider à constituer votre dossier rapidement et efficacement pour profiter des derniers jours du PTZ 2023 ;
  • ne pas attendre une éventuelle nouvelle baisse des taux si votre projet est mature. Le coût de l’argent pouvant fluctuer rapidement (actualisé presque quotidiennement). Il est conseillé de ne pas attendre et de profiter de l’ouverture actuelle des banques.

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