Les taux de prêt immobilier juillet 2021

Taux fixes hors assurance relevé le 05/07/2021, comparés par rapport au 04/06/2021

Analyse faite au 05-07-2021

Comme chaque mois, nous vous livrons une analyse de l’évolution des taux de crédit immobilier en fonction des barèmes bancaires. Et ce que l’on peut constater ce mois-ci, c’est que les taux immobiliers restent stables par rapport à juin.

De légers mouvements à la hausse comme à la baisse, de l’ordre de 0,01 à 0,10 point, sont constatés. Mais ils ne sont pas assez significatifs pour faire changer notre baromètre. Globalement, les taux se maintiennent donc à des niveaux planchers, au grand bonheur des ménages qui souhaiteraient concrétiser leur projet immobilier.

Les taux du marché s’établissent ainsi à 0,95% sur 15 ans et 1,10% sur 20 ans. Pour les meilleurs profils, ils peuvent emprunter à partir de 0,60% sur 15 ans et 0,75% sur 20 ans. Des conditions idéales pour acheter sa résidence principale ou secondaire, investir dans l’immobilier ou encore renégocier son crédit actuel.

Exemple :

Monsieur Bien souhaite emprunter 200 000€ qu’il remboursera sur 20 ans. La banque lui propose un taux à 1,10%. Voici les conditions de son emprunt :

• Mensualité à rembourser : 929€ ;
• Coût total du crédit (hors assurance) : 22 897€.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Découvrez l’évolution des taux de crédit immobilier en ce mois de juillet :

Zoom sur les taux immobiliers du marché :

• Le taux immobilier du marché sur 7 ans baisse pour la première fois depuis le mois de mars dernier et s’établit à 0,60% au lieu de 0,65%;
• Le taux moyen sur 10 ans reste stable depuis le mois de janvier 2021 et s’élève à 0,75% ;
• Sur 15 ans, le taux de prêt immobilier reste inchangé par rapport au mois dernier et s’élève à 0,95% ;
• Le taux du marché sur 20 ans est stable depuis février sur 1,10% ;
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans connaît sa première baisse depuis février et passe de 1,35% à 1,25% !

Zoom sur les meilleurs taux de crédit immobilier du mois de juillet :

• Le meilleur taux immobilier sur 7 ans baisse de 2 centimes et passe de 0,21% à 0,19% ;
• Le taux mini sur 10 ans baisse également et passe de 0,39% à 0,38% ;
• Le taux d'emprunt mini sur 15 ans passe de 0,61% à 0,60% ;
• Le meilleur taux sur 20 ans reste inchangé depuis mai et s’établit à 0,75% ;
• Le taux mini sur 25 ans baisse, lui de 0,06 point, et passe de 1,01% à 0,95%.

Notre analyse des taux immobiliers de juillet 

Les barèmes bancaires de ce mois de juillet révèlent globalement des valeurs stables. En effet, les quelques mouvements enregistrés sont légers. Il s’agit plutôt de réajustements opérés en fonction des objectifs commerciaux de chaque établissement.

D’ailleurs, ce qu’il faut savoir à partir de l’analyse des taux de ce mois-ci, c’est que cet été les banques détonnent. Habituellement, les établissements de crédits procèdent à la hausse de leurs taux d’emprunt. Et cela pour deux raisons :

• Les banques augmentent leurs taux immobiliers car en cette période elles ont généralement atteint leurs objectifs;
• Elles relèvent leurs taux pour ralentir la cadence en prévention de la réduction des effectifs durant les grandes vacances d’été.

Mais les barèmes bancaires de ce mois de juillet nous prouvent que nous sommes clairement loin de ce cas de figure. Les taux restent fixes pour la plupart par rapport au mois dernier et devraient le rester. En effet, les OAT (obligations assimilables au trésor), qui servent de référence aux banques pour déterminer leurs taux fixes, se stabilisent après quelques mouvements haussiers.

Nous observons même quelques baisses. Ce qui montre qu’il reste encore des banques ouvertes au financement. Le moment peut-être pour vous de concrétiser votre projet immobilier ?  

Nos conseils pour un projet immobilier réussi :

Les banques procèdent à quelques réajustements en ce mois de juillet, mais les taux restent globalement stables à des niveaux planchers. Dans ce contexte, voici nos conseils pour un projet immobilier réussi :

• Préparez votre projet en amont. Présentez-vous à la banque avec une demande de financement en adéquation avec vos capacités financières. Pour y arriver, vous avez à disposition plusieurs outils de simulation de prêt immobilier qui permettent notamment de calculer votre capacité d’emprunt, vos frais de notaire, vos futures mensualités, etc.
• Comparez les offres. Toutes les banques n’ont pas encore atteint leurs objectifs. Preuve en est, certaines d’entre elles procèdent toujours à des baisses de taux. Faites le tour des établissements pour savoir quelle est celle qui serait la plus susceptible de vous financer aux meilleures conditions ;
• Faites appel à un courtier en crédit immobilier car c’est son métier de rechercher pour vous le meilleur financement. Ce spécialiste du crédit interroge ses partenaires bancaires rapidement et efficacement. Il compare ensuite les offres qui lui sont proposées et négocie les meilleures conditions d’emprunt.