Les taux de prêt immobilier juin 2022

Taux fixes hors assurance relevé le 10/06/2022, comparés par rapport au 16/05/2022

Analyse faite au 10-06-2022

L’été s’annonce chaud pour les taux de crédit immobilier. En effet, il n’y a pas que le mercure qui grimpe, les taux immo qui avaient amorcé leur hausse depuis le début de l’année ne semblent pas près de s’arrêter.

Le taux moyen sur 20 ans qui s’élevait à 1 % en janvier 2022, s’établit aujourd’hui à 1,55%. Du côté du taux mini, il passe de 0,65 à 1,10 %. Nous sommes donc bel et bien dans une hausse prononcée des taux d’emprunt. Qu’adviendra-t-il pour les mois à venir ? Les taux vont-ils continuer d’augmenter ? Le contexte reste-t-il toujours propice à l’chat ? Nos réponses dans notre analyse.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Pour mieux comprendre, voici l’évolution des taux de crédit immobilier :

Zoom sur les taux d’intérêts moyens :

• Sur 7 ans, le taux du marché augmente de 5 centimes et s’établit à 1,15 %;
• Sur 10 ans, le taux moyen stagne sur 1,20 % ;
• Sur 15 ans, le taux du marché reste fixe sur 1,40 % ;
• Sur 20 ans, le taux moyen augmente de 5 centimes et passe de 1,50  à 1,55 %;
• Sur 25 ans le taux du marché passe de 1,65 à 1,75 %, soit une hausse de 10 centimes depuis mai.

Zoom sur les meilleurs taux d’emprunt :

• Sur 7 ans, le meilleur taux augmente de 20 centimes et s’établit à 0,65 %;
• Sur 10 ans, le taux mini stagne à 0,65 % ;
• Sur 15 ans, le meilleur taux augmente de 5 centimes et passe à 0,90 % ;
• Sur 20 ans, le taux mini stagne sur 1,10 % ;
• Sur 25 ans, même constat, le taux mini stagne sur 1,30 %.

Contrairement au mois dernier, tous les taux moyens n’augmentent pas. En effet, le taux moyen sur 10 ans reste fixe par rapport au mois. Et les stagnations sont plus nombreuses du côté des taux mini. Après analyse, il s’avère que les taux sur 10, 20 et 25 ans stagnent par rapport à mai.

Notre analyse des taux immobiliers de juin

Les taux de crédit immobilier augmentent et cela semble bien parti pour durer. Les OAT 10 ans (obligations assimilables au Trésor) qui servent de référence aux banques pour fixer leurs taux, sont passés des territoires négatifs à 1,80 % début juin. Par ailleurs, la baisse des taux d’usure (plafond au-delà desquels les banques ne peuvent prêter) crée un effet ciseau excluant les emprunteurs les plus fragiles. Ce contexte pousse d’ailleurs 1/3 des établissements bancaires français à conserver les mêmes barèmes que ceux du mois dernier, pour pouvoir continuer à octroyer des prêts immobiliers.

Par ailleurs, la hausse des taux d’usure attendue pour le 1^er juillet aura lieu à une période où les banques augmentent traditionnellement leurs taux pour ralentir l’afflux de dossier pendant les vacances pour prévenir un allongement trop important des délais de traitement.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi

Au vu du contexte actuel, pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier nous vous conseillons :

• De suivre l’évolution des taux de crédit immobilier pour vous tenir informé. Vous savez ainsi si c'est le bon moment pour concrétiser votre projet ;
• De vérifier la faisabilité de votre projet. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des outils de simulation de prêt immobilier mis à disposition gratuitement. Sans engagement, ces outils permettent d’évaluer vos frais de notaire, de vérifier votre éligibilité au prêt à taux zéro ou encore d’évaluer votre capacité d’emprunt ;
• De faire appel à un courtier spécialisé. Pour être certain de trouver la meilleure offre, faits appel à un courtier spécialisé en crédit immobilier. Cet expert saura vous orienter vers les organismes qui proposent le meilleur taux mais aussi les meilleures conditions en fonction de votre profil et de votre projet.