Les taux de prêt immobilier décembre 2018

Taux fixes hors assurance relevé le 05/12/2018, comparés par rapport au 15/11/2018

Analyse faite au 05-12-2018

Décembre 2018 : Une belle fin d'année pour le taux immo, et les emprunteurs !

On constate quelques légères hausses du taux immobilier pour le mois de décembre, néanmoins, rien d'alarmant... les taux de crédit immo demeurent tout de même très bas, et on peut même observer que certains barèmes bancaires sont eux, à la baisse !

La stratégie conquérante des établissements bancaires demeure, en cette fin d'année ! Certes, un bon nombre de banques ont finalement atteint les objectifs qu'elles s'étaient fixées. Mais d'autres poursuivent leurs efforts, toujours en quête de nouveaux clients. Côté barèmes, on peut voir que certains établissements nationaux ont ou vont augmenter leurs grilles de taux de crédit immobilier. Dans le même temps, on observe également que certaines enseignes régionales conservent un niveau bas de taux immobilier, voire présentent des diminutions : des banques qui anticipent par là-même, le début d'année 2019 !

Notre baromètre des taux immobiliers pour décembre 2018

Les évolutions du meilleur taux immobilier (mini) :

• Sur les durées courtes de 7 et 10 ans : respectivement 0.50 % et 0.70 %
• Sur les durées les plus demandées de 15 et 20 ans : respectivement 1.00 % et 1.15 %
• Sur les durées longues de 25 et 30 ans : respectivement 1.40 % et 1.51 %

Les variations du taux immobilier moyens (taux du marché) :

• Sur 7 et 10 ans : respectivement 0.90 % et 1.10 %
• Sur 15 et 20 ans : respectivement 1.35 % et 1.60 %
• Sur 25 et 30 ans : respectivement 1.85 % et 2.65 %

Notre analyse des taux de crédit immobilier

Les augmentations que l'on constate dans notre baromètre n'ont rien d'inquiétant. En effet ; ces augmentations des barèmes de taux immobilier de certaines banques sont à remettre dans un contexte de fin d'année. Ainsi, en cette période, les établissements bancaires vont avoir tendance à privilégier certains dossiers par rapport à d'autres et préparent d'ores et déjà l'année 2019. En témoigne le dernier Observatoire Crédit Logement, qui ne présente qu'un centime d'augmentation sur son taux de prêt immobilier du mois de novembre 2018, par rapport au mois d'octobre. La fin des taux immo bas ? Nous en sommes encore loin.

Si l'on dresse un bilan plus général sur les taux immobiliers de l'année 2018 qui vient de s'écouler, on note aussi un réel intérêt pour les décotes. Ainsi, les grilles tarifaires communiquées par les banques finissent par être un élément plus indicatif, et à avoir de fait, moins de sens. Dans un contexte comme celui-ci, être accompagné par un courtier en crédit immobilier quand on est à la recherche du meilleur taux de prêt immo est un réel avantage !

Et 2019, du côté du taux immo ?

On attend de l'année 2019 qu'elle soit une année de transition, bien plus marquée que 2018 en ce sens. D'un côté, des établissements bancaires aux objectifs toujours très élevés en matière de conquête de nouveaux clients, qui devraient donc maintenir un niveau attractif de taux de crédit immobilier. De l'autre, une problématique liée aux marges de l'activité crédit immobilier pour les banques, marges encore resserrées du fait des dernières réglementations. Mais aussi une offre de biens immobiliers sur le marché qui demeure insuffisante, et un premier trimestre 2019 que l'on pourrait imaginer attentiste, suite aux effets psychologiques de thématiques tels que le pouvoir d'achat, les taxes ou encore le prélèvement à la source. Qui sortira vainqueur de ce match ?