Les taux de prêt immobilier décembre 2023

Taux fixes hors assurance relevé le 06/12/2023, comparés par rapport au 20/11/2023

Analyse faite au 06-12-2023

Les barèmes bancaires de décembre sont tombés ! Et sans surprise, les taux immobiliers continuent d’augmenter. Toutefois, comme depuis la fin de l’été, la hausse est mesurée. D’ailleurs, dans le détail, 1/3 des barèmes augmentent. Le reste est partagé entre baisses et stagnations.

Sur notre baromètre, cela donne un taux moyen sur 15 ans à 4,20 % et 4,35 % sur 20 ans. En ce qui concerne les taux mini, il est possible d’emprunter à partir de 3,75 % sur 15 ans et 3,90 % sur 20 ans.

📌Toutes les banques n’ont pas encore fixé leurs barèmes. Il est tout à fait probable que nous ayons de nouvelles baisses. Faire jouer la concurrence est plus recommandé que jamais.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en décembre

Pour mieux comprendre le contexte actuel, voici les taux de crédit immobilier enregistrés en ce mois de décembre :

Les taux moyens des durées les plus longues augmentent entre 5 et 10 points de base.

Du côté des taux mini, voici leur évolution :

En ce qui concerne les taux mini, les hausses sont franches. On note des augmentations qui varient entre 5 et 25 points de base.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en décembre

Si les taux d’emprunt continuent d’augmenter, le contexte reste tout de même propice aux emprunteurs. En effet, les variations de barèmes représentent davantage un ajustement des banques qu’un resserrement des conditions d’octroi. En effet, les banques sont tout à fait ouvertes au financement. Et cela pour deux raisons :

• elles préparent 2024 et espèrent remplir leur objectif en matière de production de crédit ;
• le coût de l’argent (OAT 10 ans) et les taux directeurs de la BCE, qui servent de référence aux banques pour fixer leurs barèmes, restent stables.

Si les conditions se maintiennent, les taux immobiliers devraient se stabiliser dans les mois, voire les semaines à venir. Par ailleurs, les professionnels du crédit espéraient un coup de pouce du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière). Mais les mesures dévoilées ne permettent finalement pas plus de libertés aux banques. Toutefois, un marché tendu c’est aussi l’occasion pour les emprunteurs de faire jouer la concurrence.

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :

• faire le tour des banques pour trouver la meilleure offre sur le marché. Au vu du contexte actuel, il est davantage recommandé de faire appel à un courtier pour être financé et aux meilleures conditions ;
• préparer votre projet en amont. Si les banques sont ouvertes au financement, elles ne restent pas moins vigilantes. Présentez un dossier bien ficelé pour être certain d’être financé. Un courtier peut vous conseiller sur les critères indispensables à respecter comme des comptes bancaires sains, un apport personnel d’au moins 10%, etc.