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Les taux de prêt immobilier février 2009

  7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Tendance
Taux min 3,80 % 4,00 % 4,15 % 4,25 % 4,40 %
Taux moyen 4,40 % 4,45 % 4,55 % 4,70 % 4,90 %
Taux max 5,00 % 5,60 % 5,65 % 5,70 % 6,10 %

Taux fixes hors assurance relevé le 16/02/2009, comparés par rapport au 14/01/2009

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Analyse faite au 16-02-2009

Les taux toujours en recul : comme annoncé, les taux des crédits immobiliers poursuivent leur décrue amorcée en novembre 2008. En trois semaines, les taux immobiliers auront reculer de 0.10 % selon les durées, à l'exception du 30 ans qui reste stable à 5.45 %.

Désormais, quasiment toutes les durées se situent sous la barre des 5 %, en particulier les durées favorites des Français, à savoir le 15 et 20 ans (à respectivement 4.65 % et 4.75 %).

La baisse est encore plus prononcée pour les minima : -0.30 % pour le 10 et 15 ans, -0.20 % pour le 20 ans et -0.10 % pour le 25 ans. À noter néanmoins que le 30 ans enregistre une hausse de 0.15 %, à 4.95 %.

Quant aux crédits à taux variables, ils ne présentent pour le moment que peu d'intérêt. Néanmoins, les baisses successives appliquées par la Banque centrale européenne sur ses taux directeurs pourraient se répercuter sur les taux révisables dans les prochaines semaines et donc les rendre plus avantageux.

Nos conseils : la baisse des taux du marché devrait ralentir dans le courant du mois de février avant d'accélérer de nouveau le mois prochain, à l'occasion de la période immobilière du printemps. En mars prochain, les taux moyens devraient s'établir autour de 4.50 %, un niveau équivalent à celui de l'été 2007.

Conclusion : les acheteurs ont toutes les cartes en main. N'hésitez donc pas à faire jouer la concurrence et à négocier le prix d'acquisition de votre bien.

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