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Les taux de prêt immobilier janvier 2009

  7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans
Tendance
Taux min 4,10 % 4,30 % 4,45 % 4,45 % 4,50 %
Taux moyen 4,65 % 4,65 % 4,75 % 4,85 % 5,10 %
Taux max 5,45 % 5,60 % 5,75 % 5,85 % 5,90 %

Taux fixes hors assurance relevé le 06/01/2009, comparés par rapport au 16/12/2008

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Analyse faite au 06-01-2009

La baisse des taux se poursuit : les taux moyens des crédits immobiliers continuent de reculer pour le deuxième mois consécutif. La tendance est homogène : toutes les durées enregistrent un repli de 0.15 % sur un mois (du 11 décembre au 6 janvier). Résultat : les taux se situent quasiment au même niveau que ceux enregistrés en juin dernier.

Sur 15 et 20 ans (soit les durées favorites des Français), les taux du marché s'établissent respectivement à 4.90 % et 5.00 %. Pour les emprunteurs, l'abaissement des taux représente pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans une économie - par rapport à octobre - de 28 € sur la mensualité et de 6 711 € sur le coût du crédit.

Sur la même période, les taux minima enregistrent une évolution plus contrastée, avec des variations comprises entre 0 % et -0.25 % selon les durées. Sur 15 et 20 ans, les taux s'établissent à 4.60 %.

Nos conseils : sous l'effet des baisses appliquées par la BCE, les taux d'intérêt devraient poursuivre leur repli en cette rentrée et repasser prochainement sous la barre des 5 %. Conséquence : la baisse conjointe des prix et des taux d'intérêt devrait resolvabiliser certains des emprunteurs écartés par le précédent relèvement des taux.

Conclusion : les acheteurs ont toutes les cartes en main. N'hésitez donc pas à faire jouer la concurrence et à négocier le prix d'acquisition de votre bien.

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