Les taux de prêt immobilier juin 2023

Taux fixes hors assurance relevé le 12/06/2023, comparés par rapport au 07/06/2023

Analyse faite au 12-06-2023

Alors que la hausse avait marqué un ralentissement en mai, celle-ci reprend de plus belle. Exemple sur le taux moyen sur 20 ans qui grimpe à 3,65 %, soit une hausse de 4 points de base. Mais cette hausse rapide des taux n’est pas à créditer uniquement au mois de juin. Les augmentations ont commencé courant mai.

Ainsi, il est possible aujourd’hui d’emprunter en moyenne à 3,55 % sur 15 ans et 3,65 % sur 20 ans. Quant aux meilleurs taux, ceux réservés aux profils les plus rassurants pour les banques, ils s’élèvent à 2,84% sur 15 ans et 3,04% sur 20 ans. Tous les taux mini vont bientôt dépasser la barre des 3 % et les taux moyens celle des 4 % !

Zoom sur les taux de crédit immobilier en juin

Pour mieux comprendre l’évolution des taux d’emprunt, nous avons comparé les taux actuels et ceux du mois dernier :

• sur 7 ans, le taux du marché s’établit à 3,30 %, soit une hausse de 30 points de base ;
• sur 10 ans, le taux du marché s’élève à 3,40 % avec une hausse de 40 points de base ;
• sur 15 ans, le taux moyen grimpe de 45 points de base et s’établit à 3,55 % ;
• le taux immobilier sur 20 ans s’élève à 3,65 %, soit une hausse de 40 points de base depuis le mois dernier ;
• sur 25 ans, le taux moyen de prêt immobilier sur 25 ans s’établit à 3,75 %, soit une hausse de 40 points de base.

Les meilleurs taux en juin

• sur 7 ans, le meilleur taux reste inchangé et s’établit toujours à 2,70 % ;
• sur 10 ans, le taux mini augmente de 20 points de base et s’élève à 2,70 % ;
• le taux de crédit immobilier mini augmente de 19 points de base et s’établissent à 2,84 % ;
• le meilleur taux sur 20 ans augmente de 29 points de base et s'établit  à 3,04 %, en ce mois de juin ;
• le taux mini sur 25 ans augmente de 23 points de base et s’établit à 3,18 %.

Notre analyse des taux de prêt immobilier en juin

En ce mois de juin, la hausse des taux de crédit immobilier reprend de plus belle. Après une accalmie notée en début mai, quelques barèmes ont été réactualisés en cours de mois et d’autres ont été supprimés.

Ainsi, la hausse des taux du mois de juin est globalement supérieure à celle des taux d’usure. Exemple sur 20 ans où le taux moyen grimpe de 40 points de base pour s’établir à 3,65 %. La barre symbolique des 4 % pourrait être bien franchie !

Si les taux augmentent, c’est pour permettre aux banques de récupérer des marges rapidement et pouvoir financer à nouveau et de manière sereine. Poussées par le coût de l’argent en hausse et bloquées par un taux d’usure trop bas, il devenait difficile de prêter de manière saine.

Pour répondre à cette situation, le gouvernement a permis l’actualisation mensuelle du taux d’usure auparavant calculé tous les trimestres. La mensualisation du taux d’usure devrait être prolongée jusqu’à fin 2023.

Ce qui est certain toutefois c’est que le PTZ est bien prolongé jusqu’en 2027 mais il sera davantage recentré sur les biens collectifs.

Des annonces sont attendues ce jour, le mardi 13 juin. L’objectif est de trouver un accord et permettre au marché immobilier de retrouver son dynamisme en préservant l’endettement des ménages.

Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, voici nos conseils pour un projet réussi :

• les taux de crédit immobilier augmentant rapidement, il est primordial de vérifier sa capacité d’achat pour être certain de la faisabilité de votre projet ;
• faites appel à un professionnel, ce dernier saura analyser votre situation et évaluer avec précision votre enveloppe d’achat.